アサカシオン玉川
東京都世田谷区玉川1丁目18-6 周辺地図は こちら | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.5万/㎡から2024年は90.3万/㎡へ、7年間で18.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には106,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 38.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均6,873万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,292万円、２ＤＫは平均2,984万円です。
１ＬＤＫ
3,755万
6件
３ＬＤＫ
6,873万
17件
２ＤＫ
2,984万
3件
２ＬＤＫ
6,858万
8件
４ＬＤＫ
13,292万
2件
３ＤＫ
4,393万
3件
1LDK
3,660万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,755万 | 2,600万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 6,873万 | 3,921万 | 9,661万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,984万 | 1,600万 | 4,418万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,858万 | 3,561万 | 9,836万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,292万 | 11,138万 | 15,446万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,393万 | 3,564万 | 5,844万 |
| 1LDK | 8件 | 3,660万 | 3,392万 | 4,049万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
93.6万/㎡
3階以上
4件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目18-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 35.39m² ～ 38.03m² |
| 分譲会社 | アサカホーム |
| 施工会社 | アサカホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アサカシオン玉川 | 1979 | 10戸 | 89.4万 | 3,399万 |
| ピアコート上野毛 | 1982 | 15戸 | 68.8万 | 3,280万 |
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| フェニックスコーポラス上野毛 | 1981 | - | - | - |
| サウススクエア | 2002 | - | - | - |
| 上野毛マープル松原 | 1976 | - | - | - |
| シティハウス二子玉川 | 2015 | 42戸 | 225.7万 | 15,800万 |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト | 2010 | 34戸 | 262.9万 | 24,800万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.6万 | 95.5万 | 90.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 89.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 89.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 92.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 89.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 97.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,799万 | 99.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 70.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 84.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額112,300円。2DKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜88,000円
81,500円
1LDK
100,000〜128,000円
112,300円
2DK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。