二子玉川園パークホームズ
東京都世田谷区玉川2丁目16-8 周辺地図は こちら | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2024年は126.7万/㎡へ、15年間で63.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万32万25万18万11万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2022年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・17件）で、平均8,582万円です。2SLDKが最も高く平均8,586万円、1LDKは平均5,429万円です。
1LDK
5,429万
9件
2LDK
6,910万
12件
2SLDK
8,586万
2件
3LDK
8,582万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,429万 | 4,990万 | 5,890万 |
| 2LDK | 12件 | 6,910万 | 6,057万 | 8,180万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,586万 | 7,356万 | 9,816万 |
| 3LDK | 17件 | 8,582万 | 6,910万 | 10,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-2階（92.4万円）と比べて6.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
11件
92.4万/㎡
3階以上
29件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目16-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.31m² ～ 77.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
| クレードル二子玉川園 | 1983 | 32戸 | 101.1万 | 7,280万 |
| アトラス二子玉川園 | 1996 | 37戸 | 156.2万 | 8,690万 |
| 藤和二子玉川園コープ | 1984 | 57戸 | 151.8万 | 14,800万 |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| コートハウス玉川１号棟 | 1979 | 22戸 | 107.2万 | 7,990万 |
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| コートハウス玉川４号棟 | 1979 | 29戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| コートハウス玉川３号棟 | 1979 | 31戸 | 79.8万 | 6,980万 |
| コートハウス玉川２号棟 | 1979 | 27戸 | - | - |
| 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス | 1999 | 15戸 | 151.9万 | 15,900万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 107.2万 | 101.3万 | - | 113.6万 | 112.9万 |
| 2LDK | 91.8万 | 92.2万 | - | - | - | 106.0万 | - | 133.6万 |
| 2SLDK | - | - | 98.7万 | - | - | - | 114.6万 | - |
| 3LDK | 104.6万 | 97.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 112.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 128.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 114.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 110.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 110.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 103.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 98.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 98.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.92万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.92万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.48万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.61万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.11万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.05万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額244,778円。2LDKなら月額244,778円が相場です。
1LDK
145,000〜145,000円
145,000円
2LDK
175,000〜350,000円
244,778円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。