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パレ二子玉川

東京都世田谷区玉川2丁目28-7 周辺地図は こちら | 築43年 | 57戸

推定相場
パレ二子玉川
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（113.9万円）を3.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を19.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は113万/㎡へ、12年間で128.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には210,000円へ、68.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 42.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・43件）で、平均4,639万円です。3LDKが最も高く平均8,735万円、1Rは平均3,862万円です。
1R
3件
3,862万
1LDK
43件
4,639万
2DK
7件
4,004万
2LDK
8件
6,688万
3LDK
2件
8,735万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,862万 3,613万 4,184万
1LDK 43件 4,639万 3,877万 6,026万
2DK 7件 4,004万 3,243万 4,787万
2LDK 8件 6,688万 5,975万 8,188万
3LDK 2件 8,735万 8,490万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（91.2万円）と比べて3.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.2万/㎡
36件
4-7階
95.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川2丁目28-7 周辺地図は こちら
築年月1983年5月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数57戸
専有面積30.59m² ～ 71.70m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ二子玉川 1983 57戸 117.5万 4,980万
サクラミラ 2006 8戸 - -
シャンボール二子玉川園 1981 23戸 121.4万 7,080万
ブランズ二子玉川テラス 2019 79戸 219.9万 13,800万
ドミール二子玉川 1978 25戸 102.0万 4,980万
グリーンテラスＳＥＴＡ 1978 7戸 58.2万 2,480万
瀬田ハイツ 1977 40戸 96.5万 6,590万
アトラス二子玉川園 1996 37戸 156.2万 8,690万
パークハウス二子玉川 2002 20戸 141.0万 9,650万
クレードル二子玉川園 1983 32戸 101.1万 7,280万
プラウド二子玉川レジデンス 2005 32戸 157.6万 13,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 90.0万 83.9万 88.2万 111.9万 103.3万 104.1万 113.0万
2DK 90.9万 - - - - 89.6万 - -
2LDK 86.8万 86.4万 96.2万 - - - - -
1R - - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.31万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,577万 107.95万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 123.14万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.38万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.82万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.82万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.18万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 112.74万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.46万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 93.29万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.2万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.14万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 8,980万 125.25万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,900万 91.99万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.49万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.14万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.49万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,490万 118.42万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.49万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,800万 89.63万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.15万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 118.13万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.14万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.48万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.15万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.48万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,450万 80.46万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 83.96万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,600万 83.96万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,450万 80.46万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,600万 83.96万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.14万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,600万 83.96万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 7,180万 107.3万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 85.19万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 87.46万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 80.19万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 90.02万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,490万 86.93万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,490万 86.93万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 85.19万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 90.02万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.68万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.85万/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,898万 90.91万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.33万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.84万/㎡
2017年3月 高層 2DK 40㎡〜 3,580万 83.49万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.33万/㎡
2017年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,780万 88.16万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額138,476円。3LDKなら月額193,000円が相場です。
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
1LDK
138,476円
110,000〜158,000円
2DK
106,500円
98,000〜115,000円
2LDK
167,000円
167,000〜167,000円
3LDK
193,000円
158,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
18件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,538円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 167,000円 2,597円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,538円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 167,000円 2,597円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 187,000円 2,810円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,615円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,475円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,369円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,685円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,779円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,498円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,265円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,265円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,779円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,565円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,981円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,498円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,265円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,452円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,032円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,477円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,498円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,008円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,358円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,779円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,432円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,374円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,779円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,117円/㎡
2016年12月 低層 1R 30㎡〜 105,000円 3,432円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。