パークハウス二子玉川
東京都世田谷区玉川4丁目3-6 周辺地図は こちら | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には215,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.8万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・39件）で、平均11,477万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,477万円、１Ｋは平均2,831万円です。
２ＬＤＫ
8,867万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,014万
4件
３ＬＤＫ
11,477万
39件
１ＬＤＫ
6,276万
34件
１ＤＫ
3,292万
16件
１Ｋ
2,831万
15件
２ＤＫ
6,402万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,325万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 8,867万 | 4,849万 | 14,664万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,014万 | 8,700万 | 11,138万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 11,477万 | 701万 | 32,356万 |
| １ＬＤＫ | 34件 | 6,276万 | 3,583万 | 17,135万 |
| １ＤＫ | 16件 | 3,292万 | 2,196万 | 5,080万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,831万 | 2,025万 | 5,695万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,402万 | 4,399万 | 9,237万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,325万 | 10,769万 | 11,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川4丁目3-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 91.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
| プラウド二子玉川レジデンス | 2005 | 32戸 | 157.6万 | 13,980万 |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | - | - | - |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| サクラミラ | 2006 | 8戸 | - | - |
| ドミール二子玉川 | 1978 | 25戸 | 102.0万 | 4,980万 |
| マノア玉川第３ | 1984 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | - | - | - | 124.5万 |
| 2LDK | - | - | 86.2万 | 86.2万 | 141.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,650万 | 140.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 86.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 86.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額225,000円。
3LDK
200,000〜230,000円
225,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。