クレードル二子玉川園

東京都世田谷区玉川2丁目26-23 周辺地図はこちら | 築43年 | 32戸

推定相場

クレードル二子玉川園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.8万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には136,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 51.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均7,956万円です。4LDKが最も高く平均8,317万円、2DKは平均4,388万円です。

1SDK

2件

4,439万

1DK

2件

5,087万

2DK

4件

4,388万

2LDK

5件

4,972万

3LDK

9件

7,956万

4LDK

2件

8,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	4,439万	4,286万	4,592万
1DK	2件	5,087万	5,018万	5,155万
2DK	4件	4,388万	3,732万	5,269万
2LDK	5件	4,972万	4,079万	5,632万
3LDK	9件	7,956万	6,186万	8,980万
4LDK	2件	8,317万	8,062万	8,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.0万円で、1-2階（86.4万円）と比べて3.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

86.4万/㎡

7件

3階以上

90万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川2丁目26-23 周辺地図はこちら
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	46.17m² ～ 87.06m²
分譲会社	クレードル都市開発
施工会社	保証美建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

二子玉川小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレードル二子玉川園	1983	32戸	101.1万	7,280万
アトラス二子玉川園	1996	37戸	156.2万	8,690万
二子玉川園パークホームズ	1999	45戸	128.8万	8,180万
藤和二子玉川園コープ	1984	57戸	151.8万	14,800万
シャンボール二子玉川園	1981	23戸	121.4万	7,080万
パレ二子玉川	1983	57戸	117.5万	4,980万
サクラミラ	2006	8戸	-	-
東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス	1999	15戸	151.9万	15,900万
シティハウス二子玉川ザグランド	2020	31戸	262.9万	14,980万
コートハウス玉川	1979	109戸	154.5万	10,480万
コートハウス玉川１号棟	1979	22戸	107.2万	7,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	88.7万	107.9万	102.5万
2DK	-	77.5万	-	68.9万	83.1万	-	-	-
2LDK	-	82.6万	-	73.2万	93.9万	-	-	-
4LDK	-	-	81.8万	78.3万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.89万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	8,490万	102.47万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.38万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	8,480万	123.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	8,490万	102.47万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	8,490万	102.47万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,470万	90.16万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.32万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,490万	97.26万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.88万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,490万	97.26万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,180万	90.54万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	6,680万	78.33万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.88万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,380万	73.21万/㎡
2018年4月	中層	1SDK	45㎡〜	3,490万	75.59万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.85万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	81.88万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	77.54万/㎡
2016年12月	中層	1SDK	45㎡〜	3,490万	75.59万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.39万/㎡
2015年6月	中層	1DK	45㎡〜	3,780万	81.88万/㎡
2015年10月	中層	1DK	45㎡〜	3,680万	79.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額129,286円。

2DK

129,286円

125,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,924円/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,989円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,859円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,707円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,707円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,707円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,500円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。