メルシー用賀ウエスト
東京都世田谷区玉川台2丁目37-1 周辺地図は こちら | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092012201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2020年は84.6万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 50.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均5,024万円です。2LDKが最も高く平均5,059万円、１Ｋは平均1,981万円です。
１Ｋ
1,981万
7件
２ＬＤＫ
5,024万
8件
2LDK
5,059万
2件
3DK
4,898万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,981万 | 1,600万 | 2,456万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,024万 | 640万 | 8,370万 |
| 2LDK | 2件 | 5,059万 | 4,881万 | 5,237万 |
| 3DK | 6件 | 4,898万 | 4,601万 | 5,065万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
69.5万/㎡
4-7階
5件
66.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目37-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 50.77m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984 | 28戸 | 93.0万 | 4,980万 |
| 欅ハウス | 2003 | 15戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| パレドール上用賀 | 1979 | 12戸 | 88.6万 | 3,780万 |
| コンド玉川台 | 1981 | 20戸 | 93.9万 | 3,980万 |
| アサカシオン玉川台 | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,750万 |
| パークハイム用賀の杜 | 1999 | 73戸 | 134.6万 | 8,500万 |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017 | 51戸 | 120.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 78.7万 | 84.6万 |
| 3DK | 63.9万 | 62.9万 | 61.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。