パークホームズ尾山台フィオリエ

東京都世田谷区玉堤1丁目14-6 周辺地図はこちら | 築17年 | 33戸

推定相場

パークホームズ尾山台フィオリエ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2010201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、15年間で10.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2023年には240,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

97.7〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均6,110万円です。3LDKが最も高く平均6,110万円、2LDKは平均4,435万円です。

2LDK

2件

4,435万

3LDK

18件

6,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,435万	4,200万	4,670万
3LDK	18件	6,110万	4,881万	10,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-2階（68.3万円）と比べて9.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

68.3万/㎡

14件

3階以上

77.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉堤1丁目14-6 周辺地図はこちら
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	59.34m² ～ 84.28m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	みらい建設工業三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩18分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩21分

学区情報

小学校

玉堤小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ尾山台フィオリエ	2009	33戸	76.1万	4,980万
ルミネ尾山台	1983	28戸	53.5万	3,380万
パーセル玉堤	1980	28戸	45.8万	1,980万
セザール尾山台	1983	31戸	49.0万	1,980万
セザール第二尾山台	1995	29戸	54.3万	2,980万
クレッセント尾山台	1992	47戸	97.7万	7,599万
三田玉堤第二コーポ	1976	24戸	39.4万	1,800万
パラドール自由が丘	2002	7戸	105.1万	11,880万
サンライズ尾山台	1984	25戸	83.5万	4,780万
グランドステージ尾山台	1995	25戸	89.7万	5,190万
尾山台南パークホームズ	1994	37戸	79.2万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	65.8万	60.8万	65.9万	67.0万	-	91.1万	91.1万	79.7万
2LDK	-	-	58.6万	-	67.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.89万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	7,680万	91.13万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,680万	91.13万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.08万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.69万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.18万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.61万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,500万	88.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額171,250円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。

3LDK

171,250円

140,000〜250,000円

3SLDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,848円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,966円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,368円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,521円/㎡
2014年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,493円/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。