尾山台南パークホームズ

東京都世田谷区玉堤1丁目18-35 周辺地図はこちら | 築32年 | 37戸

推定相場

尾山台南パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,076万円です。3LDKが最も高く平均5,076万円、1LDKは平均4,601万円です。

1LDK

3件

4,601万

2LDK

4件

4,693万

3LDK

24件

5,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,601万	3,790万	5,022万
2LDK	4件	4,693万	4,432万	4,945万
3LDK	24件	5,076万	3,866万	6,290万

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉堤1丁目18-35 周辺地図はこちら
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	46.74m² ～ 79.52m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

玉堤小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尾山台南パークホームズ	1994	37戸	79.2万	4,980万
グランパーク田園調布	1995	24戸	62.0万	3,480万
セザール第二尾山台	1995	29戸	54.3万	2,980万
サンライズ尾山台	1984	25戸	83.5万	4,780万
シェルゼテラス尾山台	2013	12戸	-	-
セザール尾山台	1983	31戸	49.0万	1,980万
三田玉堤第二コーポ	1976	24戸	39.4万	1,800万
パーセル玉堤	1980	28戸	45.8万	1,980万
ルミネ尾山台	1983	28戸	53.5万	3,380万
パークホームズ尾山台フィオリエ	2009	33戸	76.1万	4,980万
三田玉堤コーポＡ棟	1975	12戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	62.0万	64.8万	66.1万	61.2万	-	-	98.0万	79.2万
1LDK	-	-	-	-	72.7万	-	89.0万	-
2LDK	-	-	-	-	69.2万	101.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.23万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,290万	100.07万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,990万	89.05万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,999万	95.44万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,190万	98.48万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.27万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,680万	100.13万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.24万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	76.38万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,230万	69.11万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.53万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,250万	67.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.93万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,250万	67.62万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,150万	66.03万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,250万	67.62万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.39万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,399万	69.99万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,399万	69.99万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	85.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,599万	73.17万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,399万	69.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.53万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.48万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.48万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.55万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,940万	62.68万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,690万	74.62万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,900万	62.05万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.09万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

137,000円

137,000〜137,000円

3LDK

139,000円

129,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,209円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,445円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,132円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,445円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,211円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,291円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,052円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,323円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。