梅ヶ丘ヒルズ
東京都世田谷区梅丘1丁目62-11 周辺地図は こちら | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.7万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2020年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均3,863万円です。1LDKが最も高く平均3,863万円、2DKは平均3,324万円です。
1LDK
3,863万
13件
2DK
3,324万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,863万 | 2,850万 | 4,880万 |
| 2DK | 7件 | 3,324万 | 2,850万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
78.7万/㎡
3階以上
2件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘1丁目62-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 42.39m² |
| 分譲会社 | 渡辺パイプ |
| 施工会社 | 三平興行 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
🚉
徒歩5分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山崎小学校
中学校
世田谷区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983 | 27戸 | 117.8万 | 4,880万 |
| ジュエル上野毛 | 2005 | 22戸 | 74.0万 | 1,600万 |
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 | 2016 | 33戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド | 1997 | 20戸 | 110.8万 | 9,980万 |
| 朝日プラザ梅ヶ丘 | 1987 | 10戸 | 88.5万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス上用賀２ | 1984 | 15戸 | - | - |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997 | 17戸 | 95.6万 | 5,190万 |
| 梅丘コーポ | 1968 | 11戸 | 53.8万 | 1,980万 |
| UME３ | 2004 | 3戸 | 53.8万 | 5,780万 |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005 | 10戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990 | 20戸 | 85.7万 | 6,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.9万 | 65.3万 | - | 64.2万 | 85.2万 | - | 118.1万 | 117.8万 |
| 2DK | 55.6万 | - | 72.6万 | - | - | 71.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 117.82万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 118.68万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 117.82万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 117.82万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 85.24万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.62万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.27万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.61万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.85万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 63.18万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 63.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額105,000円。2DKなら月額105,000円が相場です。
1SLDK
120,000〜130,000円
126,250円
2DK
94,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。