オープンレジデンス世田谷梅丘
東京都世田谷区梅丘3丁目2-14 周辺地図は こちら | 築17年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
152.2〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・15件）で、平均3,950万円です。3LDKが最も高く平均7,575万円、1DKは平均2,900万円です。
1DK
2,900万
15件
1LDK
3,950万
15件
1SLDK
5,603万
2件
2LDK
6,548万
9件
3LDK
7,575万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15件 | 2,900万 | 2,510万 | 3,526万 |
| 1LDK | 15件 | 3,950万 | 3,400万 | 5,320万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,603万 | 4,725万 | 6,480万 |
| 2LDK | 9件 | 6,548万 | 6,048万 | 7,379万 |
| 3LDK | 6件 | 7,575万 | 6,480万 | 8,795万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘3丁目2-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.91m² ～ 112.82m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 朋友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
🚉
徒歩13分
梅ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩20分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立山崎小学校
中学校
区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
| セイガステージ世田谷若林 | 2014 | 19戸 | 128.0万 | 7,990万 |
| 若林パレス | 1981 | 18戸 | 80.0万 | 3,980万 |
| パークハイム若林 | 1982 | 17戸 | 85.4万 | 4,700万 |
| キャニオンマンション若林 | 1985 | 17戸 | 63.0万 | 2,780万 |
| ドゥラール若林 | 1991 | 20戸 | 102.6万 | 6,780万 |
| 東急ドエルアルス世田谷若林 | 1995 | 27戸 | 78.7万 | 5,200万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 114.3万 | 114.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 87.8万 | 91.5万 | 96.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 114.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 81.6万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SSLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.31万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.31万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.27万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 77.22万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 89.28万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 89.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 89.24万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 86.12万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.06万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.06万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,130万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.06万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 58.83万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.7万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,250万 | 55.4万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.1万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,450万 | 57.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.9万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.71万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.22万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。