アルシオン豪徳寺
東京都世田谷区梅丘2丁目21-24 周辺地図は こちら | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.9万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、16年間で62.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均7,399万円です。2LDKが最も高く平均7,423万円、1DKは平均4,528万円です。
1DK
4,528万
2件
1LDK
4,749万
5件
2LDK
7,423万
7件
3LDK
7,399万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,528万 | 4,447万 | 4,609万 |
| 1LDK | 5件 | 4,749万 | 4,603万 | 5,166万 |
| 2LDK | 7件 | 7,423万 | 6,600万 | 8,187万 |
| 3LDK | 19件 | 7,399万 | 5,890万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-2階（81.8万円）と比べて5.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
25件
81.8万/㎡
3階以上
8件
86.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘2丁目21-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 90.88m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
梅ヶ丘駅
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徒歩8分
豪徳寺駅
小田急線
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徒歩9分
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
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徒歩11分
宮の坂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
城山小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン豪徳寺 | 2003 | 30戸 | 123.9万 | 9,299万 |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005 | 10戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| ラフィスタ豪徳寺 | 2024 | 29戸 | - | - |
| パークホームズ世田谷梅丘 | 2007 | 100戸 | 112.8万 | 5,180万 |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997 | 17戸 | 95.6万 | 5,190万 |
| ジュエル上野毛 | 2005 | 22戸 | 74.0万 | 1,600万 |
| ビバリーホームズ豪徳寺 | 2009 | 24戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| 豪徳寺アムフラット | 1991 | 33戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| Ｇフラット | 2001 | 14戸 | 67.0万 | 4,480万 |
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 | 2016 | 33戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983 | 27戸 | 117.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.8万 | 72.8万 | 73.5万 | 69.9万 | 79.7万 | 112.9万 | 123.5万 | 118.5万 |
| 1LDK | 82.8万 | - | - | 80.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 75.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | 80.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,299万 | 123.91万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 113.13万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.66万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.62万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 112.93万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.48万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.51万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.22万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.51万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.64万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.06万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.64万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.06万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 83.29万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 83.29万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.06万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 83.29万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.01万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.67万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,260万 | 70.07万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,370万 | 75.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。