コートハウス豪徳寺

東京都世田谷区桜1丁目5-2 周辺地図はこちら | 築39年 | 20戸

推定相場

コートハウス豪徳寺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,667円から2023年には88,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

56.2〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・8件）で、平均1,677万円です。1DKが最も高く平均1,810万円、2Kは平均1,677万円です。

1DK

3件

1,810万

8件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,810万	1,653万	1,905万
2K	8件	1,677万	1,532万	1,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（51.7万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

51.7万/㎡

7件

3階以上

51.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜1丁目5-2 周辺地図はこちら
築年月	1987-05（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	24.82m² ～ 35.08m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	北野組
管理会社	エムシー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の坂駅

東急世田谷線

徒歩3分

🚉

山下駅

JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス豪徳寺	1987	20戸	59.3万	1,690万
パレドール豪徳寺	1988	6戸	49.1万	3,380万
スクエア世田谷	1991	26戸	-	-
オープンレジデンス桜新町アベニューＥ棟	2010	14戸	93.7万	6,280万
セザール豪徳寺	1994	18戸	90.8万	4,580万
弥生コーポ	1967	22戸	29.5万	880万
ジェイパーク世田谷上町	1999	20戸	91.9万	5,390万
プレズントリガーレ世田谷上町ノース	2006	8戸	62.9万	1,420万
プレズントリガーレ世田谷上町サウス	2006	8戸	61.4万	1,330万
ルーブル世田谷	1999	57戸	87.1万	1,670万
パルテノン上町	1970	-	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2025
2K	40.0万	-	48.4万	-	50.9万	52.0万	-	59.3万
1DK	-	55.6万	-	54.8万	-	-	59.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	1,690万	59.33万/㎡
2022年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	59.63万/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	1,480万	51.95万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	1,450万	50.9万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2016年5月	中層	2K	20㎡〜	1,250万	50.37万/㎡
2016年3月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	48.44万/㎡
2016年2月	中層	2K	20㎡〜	1,150万	46.34万/㎡
2015年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,380万	55.6万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	63.66万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	40.75万/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	1,060万	39.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の77%）で、平均月額73,867円。2DKなら月額73,333円が相場です。

1DK

88,000円

88,000〜88,000円

73,867円

68,000〜84,000円

2DK

73,333円

66,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

9件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2021年6月	中層	2DK	25㎡〜	75,000円	2,727円/㎡
2021年3月	中層	2DK	25㎡〜	79,000円	2,873円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,509円/㎡
2021年10月	中層	2DK	25㎡〜	66,000円	2,400円/㎡
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,457円/㎡
2020年8月	中層	2K	20㎡〜	72,000円	2,901円/㎡
2020年8月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	69,800円	2,585円/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	69,000円	2,780円/㎡
2020年10月	中層	2K	20㎡〜	69,000円	2,780円/㎡
2019年9月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,509円/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,667円/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,667円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,509円/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2017年7月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,074円/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2017年10月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	99,000円	3,475円/㎡
2015年5月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,509円/㎡
2015年3月	低層	2K	25㎡〜	76,000円	2,764円/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,074円/㎡
2014年1月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2013年12月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,562円/㎡
2013年12月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。