ザパームス世田谷桜
東京都世田谷区桜1丁目27-32 周辺地図は こちら | 築19年 | 108戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は126.1万/㎡へ、16年間で80.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は196,250〜201,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
157.7〜262.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均8,001万円です。3SLDKが最も高く平均9,284万円、1LDKは平均5,254万円です。
1LDK
5,254万
4件
2SLDK
9,130万
2件
2LDK
6,893万
13件
3LDK
8,001万
19件
3SLDK
9,284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,254万 | 4,803万 | 5,700万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,130万 | 8,880万 | 9,380万 |
| 2LDK | 13件 | 6,893万 | 6,186万 | 8,250万 |
| 3LDK | 19件 | 8,001万 | 6,665万 | 9,910万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,284万 | 8,725万 | 9,842万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜1丁目27-32 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 49.93m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩17分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス世田谷桜 | 2007 | 108戸 | 126.1万 | 8,880万 |
| ジェイパーク世田谷上町 | 1999 | 20戸 | 91.9万 | 5,390万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| パークハイム淡島 | 1978 | 29戸 | 112.1万 | 8,490万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
| サンハイツ上町 | 1981 | 8戸 | 64.4万 | 2,880万 |
| プロスペアー世田谷上町 | 1982 | 17戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004 | 43戸 | 114.7万 | 2,450万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| ディアレイシャス世田谷上町 | 2019 | 33戸 | 122.8万 | 3,150万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 121.1万 | 126.1万 |
| 3LDK | - | - | 81.9万 | 80.1万 | - | 115.5万 | 108.1万 | - |
| 2LDK | 76.4万 | 77.8万 | - | - | 93.6万 | 99.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 79.7万 | 85.7万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 126.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 114.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 116.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 75.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 85.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 90.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.15万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.37万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,440万 | 70.25万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額192,200円。3LDKなら月額192,200円が相場です。
1LDK
188,000〜200,000円
194,200円
2LDK
179,000〜189,000円
184,000円
2SLDK
167,000〜197,000円
175,167円
3LDK
130,000〜240,000円
192,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。