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コスモイオ桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目20-3 周辺地図は こちら | 築19年 | 35戸

推定相場
コスモイオ桜新町
最新データ
2024年5月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.9万円。周辺エリア平均（131.0万円）を6.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を42.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.2万/㎡から2024年は141.5万/㎡へ、15年間で47.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,400円から2023年には161,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
123.6〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 50.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均7,485万円です。2LDKが最も高く平均7,485万円、1 Rは平均4,027万円です。
1R
5件
4,296万
1 R
2件
4,027万
1SLDK
7件
6,022万
1LDK
12件
5,620万
2LDK
21件
7,485万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,296万 3,927万 4,670万
1 R 2件 4,027万 3,561万 4,493万
1SLDK 7件 6,022万 5,645万 6,807万
1LDK 12件 5,620万 4,298万 7,122万
2LDK 21件 7,485万 5,895万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.1万円で、1-3階（89.6万円）と比べて16.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
89.6万/㎡
28件
4-7階
106.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜新町2丁目20-3 周辺地図は こちら
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積27.86m² ～ 67.57m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモイオ桜新町 2007 35戸 139.9万 7,800万
クオリア桜新町 2005 45戸 163.5万 6,790万
藤和桜新町ホームズ 1997 85戸 195.9万 22,000万
ジオ桜新町クラッシィ 2014 73戸 153.2万 11,500万
コートハウス桜新町 1983 39戸 85.5万 6,980万
グランドメゾン桜新町レジデンス 2017 24戸 156.8万 10,980万
スカイハイツ広沢 1987 6戸 83.8万 2,997万
パークホームズ桜新町 2006 83戸 182.5万 12,480万
ブリリア桜新町ｉｄ 2006 49戸 119.6万 4,800万
ライオンズプラザ桜新町 2000 70戸 237.7万 22,580万
東武ハイライン桜新町 1976 23戸 85.3万 1,880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
2LDK 99.9万 92.9万 - 97.4万 - - - 141.5万
1SLDK 86.8万 87.8万 - 94.9万 97.3万 - 122.3万 -
1R 78.5万 - - - - 107.1万 - -
1LDK 87.0万 - 88.1万 88.7万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 7,280万 135.12万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 7,280万 135.12万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 7,800万 139.91万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,800万 139.91万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 8,480万 157.39万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,580万 122.33万/㎡
2021年4月 低層 1R 35㎡〜 3,880万 105.7万/㎡
2021年3月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 108.42万/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,900万 97.29万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.27万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.91万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 84.14万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.91万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.34万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,780万 94.9万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 84.14万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 96.15万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 84.14万/㎡
2016年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,290万 85.17万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 4,780万 95.93万/㎡
2016年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,560万 90.53万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 4,480万 89.91万/㎡
2015年6月 低層 1R 35㎡〜 2,880万 78.46万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 50㎡〜 4,680万 87.01万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.99万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 45㎡〜 4,980万 99.94万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,560万 90.53万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,700万 87.24万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 90.58万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,700万 87.24万/㎡
2014年12月 低層 1R 35㎡〜 2,880万 78.46万/㎡
2014年10月 低層 1R 35㎡〜 2,880万 78.46万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 79.88万/㎡
2012年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.01万/㎡
2012年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.59万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.95万/㎡
2012年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.17万/㎡
2012年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 77.87万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 92.92万/㎡
2011年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,950万 79.28万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,700万 87.24万/㎡
2011年7月 中層 1 R 25㎡〜 2,340万 84万/㎡
2011年5月 高層 2LDK 50㎡〜 5,410万 100.58万/㎡
2011年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.88万/㎡
2010年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.85万/㎡
2010年2月 中層 1 R 35㎡〜 3,180万 86.63万/㎡
2009年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額172,688円。2LDKなら月額191,800円が相場です。
ワンルーム
112,000円
99,000〜125,000円
1K
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
172,688円
126,000〜200,000円
2LDK
191,800円
180,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,712円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,822円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,405円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,230円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,212円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,553円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,712円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,212円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,712円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,382円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,228円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,229円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,552円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,306円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,401円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,029円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,552円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,401円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,365円/㎡
2015年3月 中層 1R 35㎡〜 135,000円 3,677円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,318円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,552円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,823円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,552円/㎡
2014年1月 高層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。