グラーサ経堂桜丘
東京都世田谷区桜丘2丁目8-22 周辺地図は こちら | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で67.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には177,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均6,648万円です。3SLDKが最も高く平均11,441万円、2SLDKは平均5,845万円です。
1LDK
6,616万
11件
1SLDK
6,462万
4件
2LDK
6,648万
13件
2SLDK
5,845万
2件
3SLDK
11,441万
2件
3LDK
8,231万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,616万 | 5,889万 | 7,578万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,462万 | 6,010万 | 6,730万 |
| 2LDK | 13件 | 6,648万 | 5,679万 | 7,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,845万 | 5,679万 | 6,010万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,441万 | 11,441万 | 11,441万 |
| 3LDK | 2件 | 8,231万 | 8,015万 | 8,446万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘2丁目8-22 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 114.87m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩18分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ経堂桜丘 | 2004 | 35戸 | 123.6万 | 7,680万 |
| ナイスステージ世田谷桜丘 | 1996 | 100戸 | 116.8万 | 7,890万 |
| 桜丘フラット | 1993 | 226戸 | 109.5万 | 8,880万 |
| グランベスタージュ桜丘 | 2002 | 58戸 | 97.9万 | 7,680万 |
| 世田谷桜丘シティハウス | 1996 | 15戸 | 117.5万 | 8,380万 |
| ホームズ桜丘 | 1998 | 15戸 | 81.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション桜上水第2 | 1985 | 21戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| 経堂パレス | 1981 | 19戸 | 88.3万 | 4,580万 |
| アールブラン世田谷桜丘 | 2006 | 49戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| 千歳船橋アムフラット | 1990 | 28戸 | 64.4万 | 1,050万 |
| 藤和シティコープ桜丘 | 1992 | 22戸 | 85.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.0万 | 73.2万 | - | - | 77.8万 | - | 101.1万 | 116.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 92.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 69.1万 | 69.1万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 86.8万 | 82.9万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 118.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 123.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 99.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 99.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 102.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 82.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 82.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,088万 | 64.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,188万 | 66.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,388万 | 69.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,488万 | 71.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 60.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,688万 | 74.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,788万 | 75.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,210万 | 67.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
160,000〜180,000円
167,667円
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。