ピアース明大前
東京都世田谷区松原2丁目19-3 周辺地図は こちら | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
20192020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の126.2万/㎡から2026年は206.3万/㎡へ、7年間で63.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
107.5〜179.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 32.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均9,763万円です。2LDKが最も高く平均10,340万円、１Ｋは平均4,030万円です。
３ＬＤＫ
9,763万
7件
１ＬＤＫ
5,852万
4件
１Ｋ
4,030万
2件
1DK
4,477万
2件
1LDK
5,914万
3件
2LDK
10,340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,763万 | 9,157万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,852万 | 4,500万 | 8,589万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,030万 | 3,797万 | 4,263万 |
| 1DK | 2件 | 4,477万 | 4,249万 | 4,705万 |
| 1LDK | 3件 | 5,914万 | 4,483万 | 8,777万 |
| 2LDK | 2件 | 10,340万 | 8,800万 | 11,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は168.9万円で、1-3階（127.2万円）と比べて41.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
127.2万/㎡
4-7階
3件
168.9万/㎡
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目19-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース明大前 | 2019 | 40戸 | 206.3万 | 11,880万 |
| 中銀明大前マンシオン | 1971 | 42戸 | 98.1万 | 3,700万 |
| メゾン・ド・セレスト | 1981 | 23戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| トーアウエストキャッスル松原 | 1972 | 49戸 | 77.0万 | 2,180万 |
| トーア明大前マンション | 1978 | 88戸 | 72.5万 | 4,990万 |
| ハイツ明大前 | 1978 | 15戸 | - | - |
| ルサンク世田谷松原 | 2004 | 21戸 | 91.4万 | 7,490万 |
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002 | 22戸 | 123.6万 | 7,798万 |
| ファミールプランシェ松原 | 1991 | 14戸 | 119.4万 | 10,980万 |
| コープ野村明大前 | 1985 | 21戸 | 90.9万 | 4,980万 |
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 57.58㎡ | 206.3万円 | 2LDK | - | 北 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 145.6万 | - | 206.3万 |
| 1DK | 126.2万 | 120.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,880万 | 206.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 131.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 131.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 154.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 145.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 120.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,850万 | 126.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額142,414円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
1LDK
121,700〜161,000円
142,414円
3LDK
290,000〜320,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,900円 | 3,685円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,700円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,600円 | 3,844円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,812円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。