エスポワール松原

東京都世田谷区松原1丁目56-22 周辺地図はこちら | 築32年 | 33戸

推定相場

エスポワール松原

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720182021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.1万/㎡から2026年は146.3万/㎡へ、9年間で121.4%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

95.3〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・21件）で、平均6,226万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,017万円、１Ｒは平均1,491万円です。

１ＬＤＫ

10件

4,496万

３ＬＤＫ

14件

8,017万

２ＬＤＫ

21件

6,226万

１Ｒ

3件

1,491万

１Ｋ

17件

1,965万

１ＤＫ

4件

3,146万

２ＤＫ

2件

4,985万

2LDK

9件

6,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	4,496万	3,979万	4,914万
３ＬＤＫ	14件	8,017万	2,804万	15,000万
２ＬＤＫ	21件	6,226万	3,738万	8,792万
１Ｒ	3件	1,491万	1,200万	1,898万
１Ｋ	17件	1,965万	1,492万	2,492万
１ＤＫ	4件	3,146万	1,781万	4,515万
２ＤＫ	2件	4,985万	3,894万	6,075万
2LDK	9件	6,449万	4,848万	7,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.2万円で、4-7階（111.5万円）と比べて16.7万円（+15.0%）高くなっています。

4-7階

111.5万/㎡

8件

8階以上

128.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目56-22 周辺地図はこちら
築年月	1994-08（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	22.55m² ～ 53.30m²
分譲会社	旭化成ニチモ
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩4分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール松原	1994	33戸	146.3万	7,798万
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万
松原マンション	1967	76戸	24.0万	750万
ダイアパレス松原	1978	18戸	65.5万	1,580万
リムテラス明大前ザクラス	2025	5戸	-	-
ＮＩＣハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
ルフォンリブレ世田谷松原	2013	52戸	149.2万	7,980万
ダイナシティ明大前	2007	35戸	100.0万	3,780万
スカイコート明大前第２	1988	70戸	90.4万	1,390万
スカイコート明大前	1984	23戸	83.3万	1,280万
メゾン・ド・ロベリー	1983	28戸	51.5万	696万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	86.5万	106.0万	115.1万	140.5万	146.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,798万	146.31万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,798万	146.31万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	7,490万	140.53万/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,180万	115.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	119.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,390万	127.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,380万	119.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,780万	105.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,899万	86.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	66.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の39%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額149,000円が相場です。

73,000円

73,000〜73,000円

1SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

110,600円

108,000〜112,000円

2DK

122,500円

120,000〜125,000円

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,999円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,524円/㎡
2020年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,999円/㎡
2019年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2019年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,524円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,174円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	108,000円	3,798円/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,971円/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,999円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,524円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	109,000円	3,748円/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,772円/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,174円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,782円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,820円/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。