ファミールプランシェ松原
東京都世田谷区松原5丁目33-10 周辺地図は こちら | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万43万33万23万13万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2018年には480,000円へ、152.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
95.5〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の18%・7件）で、平均10,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,299万円、１Ｒは平均1,247万円です。
３ＬＤＫ
10,299万
7件
１Ｒ
1,247万
6件
１Ｋ
1,560万
6件
２ＬＤＫ
5,632万
7件
１ＤＫ
2,252万
3件
2LDK
6,154万
2件
3LDK
10,107万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,299万 | 4,263万 | 17,822万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,247万 | 1,047万 | 1,452万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,560万 | 1,041万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,632万 | 3,738万 | 7,088万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,252万 | 1,435万 | 3,271万 |
| 2LDK | 2件 | 6,154万 | 5,750万 | 6,558万 |
| 3LDK | 7件 | 10,107万 | 7,390万 | 15,300万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
94.3万/㎡
3階以上
5件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原5丁目33-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 136.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールプランシェ松原 | 1991 | 14戸 | 119.4万 | 10,980万 |
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002 | 22戸 | 123.6万 | 7,798万 |
| ルサンク世田谷松原 | 2004 | 21戸 | 91.4万 | 7,490万 |
| アーバンハイツ松原 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ハウス松原 | 1990 | 8戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| 松原mitte | 2007 | 19戸 | 92.9万 | 5,980万 |
| コスモリヴェール松原２ | 1988 | 4戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| ヴィラプレヴィア | 1990 | 10戸 | 90.4万 | 12,800万 |
| ピアース明大前 | 2019 | 40戸 | 206.3万 | 11,880万 |
| レガリス明大前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| 東松原マンション | 1969 | 10戸 | 48.5万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 78.7万 | 79.4万 | 115.9万 | 119.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 15,300万 | 112.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,299万 | 79.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,299万 | 79.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 8,780万 | 64.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額191,000円。3LDKなら月額338,333円が相場です。
2LDK
180,000〜200,000円
191,000円
3LDK
260,000〜480,000円
338,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 480,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 275,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。