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古河松原マンション

東京都世田谷区松原3丁目39-16 周辺地図は こちら | 築55年 | 148戸

推定相場
古河松原マンション
最新データ
2025年8月
売買83件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（94.4万円）より3.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2021年には155,500円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・40件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均6,550万円、1DKは平均3,532万円です。
1DK
5件
3,532万
1SDK
2件
3,665万
1LDK
13件
3,791万
1SLDK
8件
5,143万
2DK
5件
3,920万
2LDK
40件
4,884万
2SLDK
4件
6,004万
3LDK
4件
6,550万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,532万 3,369万 3,680万
1SDK 2件 3,665万 3,600万 3,730万
1LDK 13件 3,791万 2,440万 5,493万
1SLDK 8件 5,143万 4,100万 6,442万
2DK 5件 3,920万 2,700万 5,460万
2LDK 40件 4,884万 3,145万 6,900万
2SLDK 4件 6,004万 4,580万 6,900万
3LDK 4件 6,550万 6,314万 6,791万

階数別の㎡単価

1-3階
68.9万/㎡
16件
4-7階
65.3万/㎡
18件
8階以上
65.2万/㎡
49件

物件概要

所在地東京都世田谷区松原3丁目39-16 周辺地図は こちら
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数148戸
専有面積39.27m² ～ 110.00m²
分譲会社古河不動産
施工会社西松建設
管理会社コムエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩4分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立 松沢小学校
中学校
区立 松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
古河松原マンション 1971 148戸 91.2万 5,480万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー 2004 67戸 137.0万 8,480万
ベリスタ下高井戸駅前 2010 63戸 151.7万 6,080万
ヴェルピア松原 1995 58戸 114.8万 6,990万
クリオレミントンハウス明大前 2001 53戸 88.4万 9,180万
プラウド世田谷松原 2004 61戸 105.9万 7,990万
スカイコート下高井戸 1987 200戸 92.6万 1,500万
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
マートルコート松原 1984 32戸 103.0万 4,320万
下馬ハイム 1971 89戸 93.0万 9,980万
ライオンズガーデン下高井戸 1996 49戸 109.2万 5,498万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.2万 61.1万 - 79.0万 81.3万 76.0万 67.4万 91.2万
1LDK 59.8万 59.1万 59.8万 68.3万 78.3万 - 66.8万 69.6万
1DK - - - - - - 60.1万 -
2SLDK 57.3万 - - 79.1万 - - 78.8万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 91.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.25万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,380万 72.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.22万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 63.81万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 69.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,698万 61.56万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,580万 78.75万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,298万 71.54万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.43万/㎡
2023年1月 13〜14階 2DK 65㎡〜 4,950万 74.16万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,480万 76.66万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.85万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.91万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,498万 63.61万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.93万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,380万 74.45万/㎡
2022年11月 13〜14階 2DK 65㎡〜 4,950万 74.16万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.63万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,680万 77.76万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 3,980万 68.44万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 77.76万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.78万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,880万 80.5万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,999万 80.75万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,999万 81.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.25万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.69万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,880万 80.5万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,990万 85.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,490万 94.4万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.03万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 90.96万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.96万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 59.84万/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 3,880万 59.11万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.06万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.68万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.2万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.31万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 4,080万 62.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,080万 62.15万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額175,308円。2LDKなら月額175,308円が相場です。
1LDK
114,818円
99,000〜129,000円
2DK
130,000円
125,000〜135,000円
2LDK
175,308円
120,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,330円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,407円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,462円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,481円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,764円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,743円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 215,000円 3,024円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,235円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,405円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,092円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,458円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,572円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 60㎡〜 125,000円 2,043円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,561円/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,766円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,026円/㎡
2015年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2014年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,550円/㎡
2014年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2014年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,675円/㎡
2014年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,192円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。