ボヌール上祖師谷
東京都世田谷区東玉川1丁目15番2号 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、7年間で52.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.7万円/㎡
レンジ
89.4〜134.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 63.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均5,442万円です。1LDKが最も高く平均5,727万円、2LDKは平均5,442万円です。
1LDK
5,727万
2件
2LDK
5,442万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,727万 | 5,609万 | 5,844万 |
| 2LDK | 19件 | 5,442万 | 3,959万 | 6,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（79.5万円）と比べて3.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
79.5万/㎡
4-7階
3件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川1丁目15番2号 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | ウェルストン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三和建設管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩16分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボヌール上祖師谷 | 1991 | 15戸 | 96.9万 | 6,180万 |
| メインステージ奥沢 | 2006 | 33戸 | 77.0万 | 2,050万 |
| ナイスアーバン石川台 | 1995 | 37戸 | 112.2万 | 6,980万 |
| エルム奥沢 | 1983 | 21戸 | 52.8万 | 900万 |
| リムテラス雪が谷 | 2013 | 5戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| セザール石川台 | 1996 | 19戸 | 85.2万 | 5,490万 |
| クレストフォルム奥沢 | 1998 | 19戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| ハイツ奥沢 | 1982 | 14戸 | 85.0万 | 18,800万 |
| 石川台コーポラス | 1969 | 28戸 | 44.2万 | 1,480万 |
| エンゼルハイム石川台 | 1982 | 40戸 | 75.0万 | 3,890万 |
| リジェ奥沢エスト | 2002 | 23戸 | 144.3万 | 19,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.4万 | 60.2万 | 80.6万 | 82.6万 | 85.0万 | 82.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 84.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 84.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。