ラミアール桜新町
東京都世田谷区新町3丁目5-12 周辺地図は こちら | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2022年は73.6万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 37.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・5件）で、平均3,347万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,423万円、1DKは平均2,725万円です。
１ＬＤＫ
4,050万
2件
３ＬＤＫ
5,423万
3件
２ＬＤＫ
5,130万
3件
1DK
2,725万
2件
1LDK
3,347万
5件
2LDK
4,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,050万 | 2,100万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,423万 | 4,667万 | 5,868万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,130万 | 4,743万 | 5,515万 |
| 1DK | 2件 | 2,725万 | 2,671万 | 2,779万 |
| 1LDK | 5件 | 3,347万 | 3,158万 | 3,684万 |
| 2LDK | 2件 | 4,195万 | 4,000万 | 4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町3丁目5-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.06m² ～ 54.08m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
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徒歩16分
上町駅
東急世田谷線
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駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール桜新町 | 1981 | 10戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| パークハイム新町三丁目 | 1986 | 39戸 | 120.7万 | 9,980万 |
| 桜新町ロウハウス | 2002 | 4戸 | - | - |
| サンライズ弦巻 | 1991 | 12戸 | 70.6万 | 3,080万 |
| イクスコア桜新町 | 2000 | 98戸 | 120.9万 | 10,880万 |
| ヴィルヌーブ桜新町 | 1999 | 22戸 | 117.6万 | 5,980万 |
| ビェノルース | 1990 | 12戸 | 64.3万 | 1,050万 |
| ユニベル新町 | 1982 | 24戸 | 58.8万 | 2,600万 |
| クラッシィハウス弦巻 | 1992 | 9戸 | 119.8万 | 12,980万 |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997 | 18戸 | 67.9万 | 6,790万 |
| ナイスガーデンステージ用賀 | 2000 | 27戸 | 145.8万 | 12,330万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 48.9万 | - | 73.6万 |
| 1LDK | - | 65.4万 | 63.8万 | - | 80.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.6万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 80.03万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.53万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 64.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.53万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,540万 | 67.24万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,730万 | 48.94万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額100,000円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
100,000〜100,000円
100,000円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。