ビェノルース
東京都世田谷区新町2丁目9-16 周辺地図は こちら | 築36年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（120.8万円）より46.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.5万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、9年間で14.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には72,000円へ、48.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均1,337万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,981万円、1Rは平均1,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
12,981万 |
12,035万 |
14,000万 |
| 1R |
17件 |
1,337万 |
1,050万 |
1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町2丁目9-16 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.32m² ～ 18.76m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビェノルース |
1990 |
12戸 |
64.3万 |
1,050万 |
| ミサワホームズ桜新町 |
1997 |
18戸 |
67.9万 |
6,790万 |
| ヴィルヌーブ桜新町 |
1999 |
22戸 |
117.6万 |
5,980万 |
| 桜新町ロウハウス |
2002 |
4戸 |
- |
- |
| 日商岩井桜新町マンション |
1981 |
31戸 |
85.3万 |
6,080万 |
| カルム桜新町スパーブアーク |
2000 |
25戸 |
150.1万 |
10,900万 |
| イクスコア桜新町 |
2000 |
98戸 |
120.9万 |
10,880万 |
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 |
1985 |
19戸 |
123.2万 |
4,980万 |
| パークハイム新町三丁目 |
1986 |
39戸 |
120.7万 |
9,980万 |
| ドム桜新町 |
1981 |
21戸 |
53.8万 |
1,350万 |
| ユニベル新町 |
1982 |
24戸 |
58.8万 |
2,600万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
75.5万 |
69.0万 |
69.9万 |
63.7万 |
73.5万 |
64.3万 |
64.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
64.34万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
64.34万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,050万 |
64.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
64.34万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
73.53万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,150万 |
61.31万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
63.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
64.07万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,230万 |
65.57万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
66.18万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
73.53万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,150万 |
70.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,150万 |
70.47万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
66.18万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,260万 |
77.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,230万 |
75.37万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,210万 |
74.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,230万 |
75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,300円。3DKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,978円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,309円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,677円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,305円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,677円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,309円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,370円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,615円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,799円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,400円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,224円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。