光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町
東京都世田谷区新町2丁目2-10 周辺地図は こちら | 築41年 | 19戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2024年には62,000円へ、52.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 41.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均6,672万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,672万円、３ＬＤＫは平均4,670万円です。
２ＬＤＫ
6,672万
9件
３ＬＤＫ
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,672万 | 4,190万 | 13,616万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,670万 | 3,247万 | 7,274万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町2丁目2-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 | 1985 | 19戸 | 123.2万 | 4,980万 |
| ドム桜新町 | 1981 | 21戸 | 53.8万 | 1,350万 |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981 | 31戸 | 85.3万 | 6,080万 |
| メイクスデザイン桜新町 | 2004 | 36戸 | 102.2万 | 2,160万 |
| ステージファースト桜新町 | 2021 | 39戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| アークマーク三軒茶屋 | 2021 | 31戸 | - | - |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001 | 36戸 | 99.3万 | 5,180万 |
| フォア | 1995 | 10戸 | 86.3万 | 3,780万 |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997 | 18戸 | 67.9万 | 6,790万 |
| ビェノルース | 1990 | 12戸 | 64.3万 | 1,050万 |
| 桜新町ロウハウス | 2002 | 4戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額125,125円。2LDKなら月額125,125円が相場です。
1K
54,000〜69,000円
59,500円
2DK
120,000〜126,000円
122,750円
2LDK
112,000〜135,000円
125,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。