メイクスデザイン桜新町

東京都世田谷区新町2丁目1-7 周辺地図はこちら | 築22年 | 36戸

推定相場

メイクスデザイン桜新町

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の89.1万/㎡から2023年は105.1万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,389〜84,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.8万円/㎡

レンジ

131.9〜197.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394

代表面積 23.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,697万円です。1Kが最も高く平均2,697万円、1Rは平均2,494万円です。

2件

2,494万

14件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,494万	2,359万	2,628万
1K	14件	2,697万	2,234万	3,205万

階数別の㎡単価

1-3階

93.6万/㎡

14件

4-7階

89.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区新町2丁目1-7 周辺地図はこちら
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	21.13m² ～ 26.38m²
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩12分

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世田谷駅

東急世田谷線

徒歩21分

学区情報

小学校

世田谷区小学校・中学校学区

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン桜新町	2004	36戸	102.2万	2,160万
ガラシティ駒沢大学	2001	36戸	99.3万	5,180万
ドム桜新町	1981	21戸	53.8万	1,350万
光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町	1985	19戸	123.2万	4,980万
ステージファースト桜新町	2021	39戸	116.8万	2,980万
アークマーク三軒茶屋	2021	31戸	-	-
マイステージ駒沢公園	1991	13戸	82.0万	1,368万
日商岩井桜新町マンション	1981	31戸	85.3万	6,080万
フォア	1995	10戸	86.3万	3,780万
ミサワホームズ桜新町	1997	18戸	67.9万	6,790万
シーフォルム駒沢大学	2012	44戸	120.4万	3,280万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	89.1万	89.1万	94.3万	96.0万	90.4万	86.6万	102.2万
1R	-	-	-	90.5万	-	-	107.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	102.23万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	107.91万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	81.51万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	89.09万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	89.09万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	97.33万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	83.4万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	2,140万	90.49万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.99万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.99万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	92.18万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.22万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	90.92万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.99万/㎡
2016年1月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	89.09万/㎡
2015年7月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	89.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額88,639円。1Kなら月額88,639円が相場です。

ワンルーム

85,100円

70,000〜105,500円

87,000円

85,000〜89,000円

88,639円

70,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

114件

10〜15万

17件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,873円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,929円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,705円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,705円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,528円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,839円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,636円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,412円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,643円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,839円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,313円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,636円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,488円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,550円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,482円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。