パークハイム下馬
東京都世田谷区成城2丁目38番3号 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
86.9〜130.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 109.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,475万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 10,475万 | 6,693万 | 15,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城2丁目38番3号 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 145.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立駒繁小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム下馬 | 1987 | 37戸 | 141.1万 | 15,490万 |
| 成城コーポ | 1967 | 59戸 | 91.6万 | 2,880万 |
| 成城エコーハイツ | 1973 | 70戸 | 84.9万 | 4,980万 |
| リベルサ | 2017 | 12戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| 成城学園ビューハイツ | 1980 | 19戸 | 109.8万 | 6,080万 |
| 川上ビル | 1999 | 5戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| 成城ストアービル | 1976 | - | 85.1万 | 6,800万 |
| ブリリアンス成城学園 | 1981 | 10戸 | 84.1万 | 3,680万 |
| 成城学園ハイム | 1969 | 17戸 | 59.9万 | 3,300万 |
| ヴェルドミール成城 | 1974 | 35戸 | - | - |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008 | 55戸 | 202.4万 | 23,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | 89.5万 | 77.2万 | 71.8万 | 94.7万 | 102.0万 | 125.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 15,490万 | 141.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 109.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,400万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 81.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 61.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 90.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 88.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 66.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,600万 | 87.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 66.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 69.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。