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成城アンバサダー

東京都世田谷区成城9丁目28-8 周辺地図は こちら | 築50年 | 137戸

推定相場
成城アンバサダー
最新データ
2026年2月
売買121件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（105.4万円）より31.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、13年間で112.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2018年には113,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・47件）で、平均3,947万円です。3LDKが最も高く平均3,947万円、2SDKは平均3,245万円です。
1SLDK
13件
3,840万
1LDK
8件
3,806万
2SDK
5件
3,245万
2LDK
21件
3,863万
2SLDK
24件
3,540万
3LDK
47件
3,947万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 13件 3,840万 3,263万 4,634万
1LDK 8件 3,806万 2,863万 4,380万
2SDK 5件 3,245万 2,738万 4,721万
2LDK 21件 3,863万 3,152万 5,176万
2SLDK 24件 3,540万 2,600万 4,208万
3LDK 47件 3,947万 2,597万 5,171万

階数別の㎡単価

1-5階
52.6万/㎡
101件
6-10階
52.5万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都世田谷区成城9丁目28-8 周辺地図は こちら
築年月1976年6月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数137戸
専有面積53.94m² ～ 81.32m²
分譲会社豊栄土地開発
施工会社戸田建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成城八丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩17分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
成城アンバサダー 1976 137戸 72.6万 4,180万
成城コート 1977 25戸 64.2万 3,280万
ライオンズマンション成城 1999 52戸 100.7万 6,090万
成城ガーデンホームズ 1985 60戸 86.3万 7,280万
ラコント成城富士見橋通り 2006 26戸 70.8万 4,380万
グレイスコート成城 1988 30戸 79.0万 5,980万
ルネ成城 2006 93戸 110.1万 8,490万
セボン成城 2000 10戸 54.4万 5,480万
パストラル成城 1987 30戸 66.9万 5,980万
上野毛パークホームズ 1985 26戸 102.9万 6,280万
アルファステージ成城通り 1994 25戸 69.2万 4,430万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - 49.7万 - 68.4万 69.1万 - 72.6万
2LDK 56.8万 55.1万 - 63.9万 60.5万 65.1万 70.3万 -
1LDK - - - - 64.5万 61.1万 68.0万 -
2SLDK 50.0万 52.2万 - 62.4万 - 50.5万 68.0万 -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,180万 72.61万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.18万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 60㎡〜 4,380万 68.01万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.88万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,080万 68.03万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,999万 69.47万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 55㎡〜 2,980万 51.77万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.88万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,299万 65.15万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.57万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.86万/㎡
2024年6月 中層 1SSLDK 55㎡〜 3,180万 54.14万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,299万 65.15万/㎡
2024年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.14万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,600万 45.17万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.24万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,600万 55.9万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.45万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 60㎡〜 3,980万 61.8万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.49万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.01万/㎡
2023年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,480万 69.56万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.14万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.45万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.76万/㎡
2023年11月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.14万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.45万/㎡
2023年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,280万 66.46万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 55㎡〜 3,780万 65.67万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.14万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,400万 57.65万/㎡
2022年6月 中層 2SDK 60㎡〜 4,280万 66.46万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,355万 40.91万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,590万 62.37万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 50㎡〜 3,590万 66.56万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.19万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.93万/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,200万 49.69万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.35万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,200万 49.69万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.95万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.12万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,690万 57.3万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.34万/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,590万 55.74万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 51.94万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,998万 52.08万/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 38.66万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額120,400円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
1SLDK
120,400円
98,000〜150,000円
2SLDK
133,000円
133,000〜133,000円
3LDK
117,500円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 113,000円 1,755円/㎡
2017年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡
2017年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡
2017年11月 高層 1SLDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,301円/㎡
2015年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,039円/㎡
2015年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2015年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2014年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,554円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,065円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,410円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2014年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,065円/㎡
2014年11月 高層 1SLDK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。