ガーデンコート成城

東京都世田谷区成城8丁目23-21 周辺地図はこちら | 築24年 | 170戸

推定相場

ガーデンコート成城

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87万/㎡から2025年は155.1万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万18万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の298,000円から2020年には225,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.5万円/㎡

レンジ

107.5〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 88.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・37件）で、平均10,537万円です。4SLDKが最も高く平均24,300万円、2LDKは平均9,456万円です。

2LDK

24件

9,456万

3LDK

37件

10,537万

4SLDK

3件

24,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	9,456万	7,324万	13,046万
3LDK	37件	10,537万	6,945万	13,815万
4SLDK	3件	24,300万	23,900万	24,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.2万円で、1-5階（89.8万円）と比べて9.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

89.8万/㎡

42件

6-10階

99.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城8丁目23-21 周辺地図はこちら
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	170戸
専有面積	44.02m² ～ 158.11m²
分譲会社	サンウッド丸紅清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

千歳小学校

中学校

千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート成城	2002	170戸	143.9万	11,100万
ルアピカ成城	1995	20戸	94.7万	8,580万
トワイズ成城	2017	16戸	108.0万	7,380万
パークハウス成城	2009	103戸	131.7万	12,900万
ルネ成城	2006	93戸	110.1万	8,490万
パークハイム成城	1994	24戸	108.0万	5,280万
成城コート	1977	25戸	64.2万	3,280万
アルファステージ成城通り	1994	25戸	69.2万	4,430万
成城アンバサダー	1976	137戸	72.6万	4,180万
成城ガーデンホームズ	1985	60戸	86.3万	7,280万
ライオンズマンション成城	1999	52戸	100.7万	6,090万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

39件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	90.8万	81.8万	85.1万	101.5万	116.2万	112.6万	155.1万
2LDK	83.0万	-	-	88.8万	-	107.7万	110.0万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	11,100万	143.94万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	11,590万	116.11万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	40㎡〜	11,380万	258.52万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	11,380万	147.57万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,450万	109.57万/㎡
2024年8月	9〜10階	4SLDK	155㎡〜	23,900万	151.16万/㎡
2024年8月	9〜10階	4SLDK	155㎡〜	24,500万	154.96万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	8,480万	109.96万/㎡
2024年4月	9〜10階	4SLDK	155㎡〜	24,500万	154.96万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,680万	112.56万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	9,150万	118.65万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.87万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	7,080万	94.38万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	12,600万	114.58万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	8,480万	109.96万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.46万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,180万	98.45万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	8,000万	88.8万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	7,880万	87.47万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,090万	82.65万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.44万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	8,080万	82.25万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	9,200万	98.38万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	7,380万	83.23万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.97万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.18万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	6,380万	82.26万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	7,390万	83.34万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	7,480万	77.91万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	7,700万	80.2万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	5,490万	76.17万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,650万	82.31万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,780万	77.05万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	7,780万	87.74万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	115㎡〜	7,980万	69.08万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	105㎡〜	8,780万	81.63万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	9,180万	78.66万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	110㎡〜	8,880万	77.81万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	115㎡〜	8,300万	71.85万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	110㎡〜	8,300万	72.73万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	9,180万	78.66万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.81万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	115㎡〜	8,200万	70.99万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	7,490万	84.47万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	7,490万	84.47万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	115㎡〜	8,200万	70.99万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.42万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.71万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	6,890万	76.48万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額260,500円。3LDKなら月額260,500円が相場です。

1LDK

280,333円

248,000〜298,000円

2LDK

235,000円

225,000〜240,000円

3LDK

260,500円

200,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

18件

30万以上

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	225,000円	2,537円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	115㎡〜	320,000円	2,742円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,738円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,579円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,537円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,797円/㎡
2016年9月	1〜2階	1LDK	90㎡〜	298,000円	3,239円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	225,000円	2,999円/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,199円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,045円/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,199円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	90㎡〜	248,000円	2,693円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	90㎡〜	295,000円	3,203円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,604円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,708円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	290,000円	3,020円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,125円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,680円/㎡
2014年10月	1〜2階	2SLDK	110㎡〜	248,000円	2,173円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。