パークハウス成城

東京都世田谷区成城8丁目20-2 周辺地図はこちら | 築17年 | 103戸

推定相場

パークハウス成城

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.9万/㎡から2026年は131.7万/㎡へ、15年間で67.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万34万22万10万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2022年には60,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・71件）で、平均9,741万円です。3SLDKが最も高く平均16,531万円、2LDKは平均8,402万円です。

2SLDK

10件

8,758万

2LDK

15件

8,402万

3LDK

71件

9,741万

3SLDK

3件

16,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	8,758万	6,933万	10,980万
2LDK	15件	8,402万	6,655万	12,310万
3LDK	71件	9,741万	6,785万	19,500万
3SLDK	3件	16,531万	14,276万	19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（85.7万円）と比べて22.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

85.7万/㎡

79件

6-10階

107.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城8丁目20-2 周辺地図はこちら
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	103戸
専有面積	73.45m² ～ 122.38m²
分譲会社	三菱地所菱重エステート
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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成城学園前駅

小田急線

徒歩16分

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祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立千歳小学校

中学校

区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス成城	2009	103戸	131.7万	12,900万
パークハイム成城	1994	24戸	108.0万	5,280万
ルアピカ成城	1995	20戸	94.7万	8,580万
トワイズ成城	2017	16戸	108.0万	7,380万
ルネ成城	2006	93戸	110.1万	8,490万
ガーデンコート成城	2002	170戸	143.9万	11,100万
成城コート	1977	25戸	64.2万	3,280万
成城北フラッツ	1977	27戸	68.8万	4,580万
成城アンバサダー	1976	137戸	72.6万	4,180万
上野毛パークホームズ	1985	26戸	102.9万	6,280万
成城ガーデンホームズ	1985	60戸	86.3万	7,280万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が27件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

54件

7,000万〜1億

27件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	80.4万	80.4万	88.8万	105.6万	108.4万	105.2万	153.4万	131.7万
2SLDK	76.8万	75.6万	-	-	-	-	121.1万	-
3SLDK	-	-	-	-	131.6万	-	185.8万	-
2LDK	-	-	-	-	117.8万	106.5万	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	95㎡〜	12,900万	131.69万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	105㎡〜	17,800万	167.08万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	105㎡〜	19,500万	183.04万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	9,980万	121.53万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	105㎡〜	19,800万	185.85万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	10,980万	120.74万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	95㎡〜	12,900万	131.69万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	95㎡〜	12,900万	131.69万/㎡
2024年6月	-	3LDK	85㎡〜	8,980万	103.43万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	120㎡〜	12,900万	105.41万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.27万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	7,980万	106.52万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	8,580万	110.51万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.27万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	9,800万	117.77万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	95㎡〜	11,680万	120.25万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	120㎡〜	12,900万	105.41万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	105㎡〜	15,000万	137.1万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	105㎡〜	13,800万	126.14万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	95㎡〜	11,900万	122.52万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	95㎡〜	11,900万	119.15万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	95㎡〜	9,980万	101.88万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	105㎡〜	14,800万	135.28万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.25万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	100㎡〜	9,500万	94.61万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.39万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,780万	82.5万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	110㎡〜	9,980万	89.8万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,820万	87.84万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	110㎡〜	9,980万	89.8万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.34万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.82万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	79.9万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,950万	78.19万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,080万	75.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.85万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.85万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,870万	82.09万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.06万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,870万	82.09万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	6,980万	76.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.4万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.16万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.85万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	89.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	7,580万	83.63万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.4万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	120㎡〜	11,900万	97.24万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,480万	82.26万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額61,394円。3LDKなら月額238,250円が相場です。

61,394円

55,000〜65,000円

3LDK

238,250円

150,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

15〜20万

1件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,063円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,063円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,783円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,783円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	120㎡〜	400,000円	3,269円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,971円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,778円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,865円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,891円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。