パークシティ弦巻

東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22 周辺地図はこちら | 築26年 | 224戸

推定相場

パークシティ弦巻

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は154.1万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は245,000〜235,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

158.7〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 85.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均11,355万円です。3LDKが最も高く平均11,355万円、1SLDKは平均7,569万円です。

1LDK

3件

9,311万

1SLDK

3件

7,569万

2LDK

13件

9,579万

2SLDK

14件

10,144万

3LDK

51件

11,355万

3SLDK

6件

10,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	9,311万	8,907万	9,513万
1SLDK	3件	7,569万	7,356万	7,863万
2LDK	13件	9,579万	7,923万	12,980万
2SLDK	14件	10,144万	7,217万	13,132万
3LDK	51件	11,355万	8,267万	18,818万
3SLDK	6件	10,789万	9,800万	11,962万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22 周辺地図はこちら
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	224戸
専有面積	71.76m² ～ 132.72m²
分譲会社	三井不動産三鋼都市開発
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立弦巻小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ弦巻	2000	224戸	170.9万	12,980万
パークシティ弦巻コートフロントレジデンス	2000	71戸	152.4万	18,200万
パークシティ弦巻サウスレジデンス	2000	89戸	145.4万	12,800万
パークシティ弦巻イーストレジデンス	2000	64戸	170.9万	12,980万
オープンレジデンス世田谷弦巻	2012	17戸	85.3万	6,500万
成城第一マンションズ	1975	4戸	-	-
リムテラスガーデン桜新町	2015	12戸	-	-
サンライズ弦巻	1991	12戸	70.6万	3,080万
クラッシィハウス弦巻	1992	9戸	119.8万	12,980万
アルカディア駒沢	1988	24戸	-	-
パークハイム桜新町	1982	44戸	101.3万	5,480万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が22件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

47件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	86.1万	-	90.2万	92.7万	103.5万	-	131.4万	170.9万
3LDK	93.9万	91.1万	87.5万	90.1万	108.3万	137.3万	159.8万	150.0万
2SLDK	-	85.3万	87.3万	-	-	-	121.3万	-
3SLDK	94.4万	94.8万	-	91.8万	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	75㎡〜	12,980万	170.91万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	85㎡〜	12,800万	145.41万/㎡
2025年6月	-	3LDK	85㎡〜	12,800万	145.41万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	115㎡〜	18,200万	152.41万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	12,980万	156.58万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	9,980万	131.41万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,800万	118.22万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	10,380万	125.22万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	11,990万	144.64万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	14,999万	172.01万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	13,480万	162.61万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,980万	120.39万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	13,180万	158.99万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	9,580万	115.57万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	80㎡〜	8,480万	102.3万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	80㎡〜	8,680万	104.71万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.33万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	115㎡〜	12,980万	109.9万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,860万	91.69万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	7,280万	92.67万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	10,490万	91.85万/㎡
2020年2月	-	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2020年1月	-	3SLDK	110㎡〜	10,490万	91.85万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,250万	82.36万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	76.78万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	85㎡〜	8,950万	104.4万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,850万	77.43万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	70㎡〜	7,380万	102.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	125㎡〜	12,700万	100.66万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,180万	79.35万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.9万/㎡
2019年4月	-	2SLDK	110㎡〜	8,480万	74.25万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	85㎡〜	9,680万	112.92万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	110㎡〜	8,680万	76.01万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	90.23万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	10,790万	94.48万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	10,980万	96.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	95㎡〜	7,380万	77.67万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	115㎡〜	12,380万	103.43万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	110㎡〜	9,780万	85.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	7,700万	89.82万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	89.85万/㎡
2018年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	8,780万	100.07万/㎡
2018年4月	高層	1SLDK	70㎡〜	5,990万	83.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.11万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	100㎡〜	11,280万	108.01万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	110㎡〜	9,080万	79.51万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.9万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	125㎡〜	12,700万	100.66万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額246,111円。3LDKなら月額246,111円が相場です。

1LDK

271,750円

253,000〜278,000円

2LDK

227,143円

210,000〜250,000円

2SLDK

253,833円

235,000〜280,000円

3LDK

246,111円

220,000〜265,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,804円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	70㎡〜	253,000円	3,526円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	70㎡〜	278,000円	3,874円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	70㎡〜	278,000円	3,874円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	85㎡〜	278,000円	3,168円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,744円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	115㎡〜	260,000円	2,192円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	240,000円	2,794円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	115㎡〜	265,000円	2,234円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,797円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,565円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,451円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,302円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,507円/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	238,000円	2,680円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	235,000円	2,736円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,048円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	100㎡〜	280,000円	2,734円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,302円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,512円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	115㎡〜	265,000円	2,234円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	80㎡〜	225,000円	2,714円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	248,000円	2,887円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	260,000円	3,027円/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	260,000円	3,136円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,533円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。