パークシティ弦巻サウスレジデンス
東京都世田谷区弦巻2丁目18-22 周辺地図は こちら | 築26年 | 89戸
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は145.4万円。周辺エリア平均（115.3万円）を26.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を47.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万21万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の246,667円から2018年には230,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均11,818万円です。3LDKが最も高く平均11,818万円、1SLDKは平均7,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
7,569万 |
7,356万 |
7,863万 |
| 2SLDK |
4件 |
11,693万 |
10,476万 |
13,132万 |
| 2LDK |
2件 |
8,915万 |
8,646万 |
9,184万 |
| 3LDK |
18件 |
11,818万 |
8,267万 |
18,818万 |
| 3SLDK |
2件 |
11,600万 |
11,237万 |
11,962万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目18-22 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.76m² ～ 132.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 三鋼都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
87.9万 |
97.0万 |
101.7万 |
- |
89.8万 |
87.5万 |
84.7万 |
145.4万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
94.6万 |
- |
91.8万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
97.4万 |
- |
82.6万 |
76.0万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
85.6万 |
83.5万 |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
145.41万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
145.41万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,250万 |
82.36万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
10,490万 |
91.85万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
7,250万 |
82.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
10,490万 |
91.85万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,250万 |
82.36万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,850万 |
77.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
102.85万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
12,700万 |
100.66万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
78.9万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
8,680万 |
76.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
10,790万 |
94.48万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
10,980万 |
96.14万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,380万 |
77.67万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
12,380万 |
103.43万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
9,780万 |
85.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
83.48万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
9,080万 |
79.51万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
78.9万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
12,700万 |
100.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
9,150万 |
94.56万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
87.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
83.48万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
97.44万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
89.12万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
13,500万 |
101.72万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
13,800万 |
103.98万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,080万 |
90.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
70.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,880万 |
87.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,565円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
220,000円 |
2,302円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
220,000円 |
2,302円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
240,000円 |
2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。