サンライズ弦巻
東京都世田谷区弦巻2丁目40-11 周辺地図は こちら | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2022年は66万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には135,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 43.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均3,198万円です。ーが最も高く平均3,427万円、2Kは平均2,392万円です。
ー
3,427万
2件
2K
2,392万
2件
2LDK
3,198万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,427万 | 3,397万 | 3,457万 |
| 2K | 2件 | 2,392万 | 2,314万 | 2,470万 |
| 2LDK | 12件 | 3,198万 | 2,794万 | 3,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（59.3万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
59.3万/㎡
3階以上
7件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目40-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.76m² ～ 66.46m² |
| 分譲会社 | 市弥不動産 |
| 施工会社 | 関口工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ弦巻 | 1991 | 12戸 | 70.6万 | 3,080万 |
| パークハイム新町三丁目 | 1986 | 39戸 | 120.7万 | 9,980万 |
| パークシティ弦巻イーストレジデンス | 2000 | 64戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| パークシティ弦巻サウスレジデンス | 2000 | 89戸 | 145.4万 | 12,800万 |
| ラミアール桜新町 | 1981 | 10戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| パークシティ弦巻コートフロントレジデンス | 2000 | 71戸 | 152.4万 | 18,200万 |
| パークシティ弦巻 | 2000 | 224戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| クラッシィハウス弦巻 | 1992 | 9戸 | 119.8万 | 12,980万 |
| 成城第一マンションズ | 1975 | 4戸 | - | - |
| リムテラスガーデン桜新町 | 2015 | 12戸 | - | - |
| ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム | 2003 | 15戸 | 142.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.1万 | 61.4万 | 55.5万 | 56.3万 | 61.9万 | 66.0万 |
| ー | - | - | 63.7万 | 63.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.58万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,420万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,491万 | 57.09万/㎡ |
| 2019年3月 | - | ー | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,420万 | 55.46万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.13万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66万/㎡ |
| 2018年2月 | - | ー | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.13万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.42万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.13万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.59万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額68,182円。2LDKなら月額145,833円が相場です。
1K
65,000〜73,000円
68,182円
2LDK
126,000〜159,000円
145,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。