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桜新町アムフラット

東京都世田谷区弦巻3丁目21-6 周辺地図は こちら | 築34年 | 38戸

推定相場
桜新町アムフラット
最新データ
2024年7月
売買56件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（108.7万円）より16.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2024年は77.7万/㎡へ、10年間で72.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,250円から2025年には91,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・21件）で、平均3,336万円です。1LDKが最も高く平均3,714万円、1Kは平均1,358万円です。
1R
21件
1,483万
1K
4件
1,358万
1LDK
10件
3,714万
2DK
21件
3,336万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,483万 1,000万 1,950万
1K 4件 1,358万 1,055万 1,568万
1LDK 10件 3,714万 3,056万 4,401万
2DK 21件 3,336万 2,677万 4,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-2階（66.6万円）と比べて18.2万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
66.6万/㎡
27件
3階以上
84.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻3丁目21-6 周辺地図は こちら
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積19.25m² ～ 38.80m²
分譲会社プロス環境開発
施工会社栗本建設工業
管理会社東京管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜新町アムフラット 1992 38戸 90.9万 3,090万
第2桜新町ヒミコマンション 1981 29戸 77.9万 3,980万
リーベスト弦巻 2001 38戸 - -
ＤＣオーベル弦巻 2000 82戸 141.9万 9,980万
パークコート弦巻 1991 54戸 131.3万 11,980万
リムテラス世田谷弦巻 2023 4戸 85.6万 7,580万
ルーブル桜新町 2013 40戸 - -
ダイナシティ桜新町レジデンス 2005 39戸 - -
パークハイム弦巻 1983 53戸 119.3万 9,199万
エスペルーモ桜新町 2016 21戸 99.1万 2,530万
桜ハウス 2001 14戸 123.2万 10,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 64.1万 64.1万 - - 91.2万 89.3万 95.0万 95.6万
1R 68.0万 59.8万 68.6万 69.1万 - 71.7万 67.7万 59.7万
1LDK 74.3万 87.6万 86.4万 80.4万 - 117.4万 105.6万 -
1K - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2DK 30㎡〜 3,090万 90.89万/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 3,280万 96.48万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 51.95万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 70.13万/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 3,380万 99.42万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 57.15万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 70.13万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.65万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.65万/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,980万 87.65万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 66.5万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,948万 105.45万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,790万 111.48万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 66.5万/㎡
2023年12月 中層 2DK 30㎡〜 3,480万 102.36万/㎡
2022年7月 中層 2DK 30㎡〜 2,980万 87.65万/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,980万 87.65万/㎡
2022年1月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 92.55万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,990万 117.36万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 71.69万/㎡
2021年9月 中層 2DK 30㎡〜 3,280万 96.48万/㎡
2021年8月 低層 2DK 35㎡〜 3,580万 101.02万/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 69.98万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 3,280万 96.48万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 3,180万 89.74万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 92.55万/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 3,130万 92.06万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 69.1万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.39万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 68.58万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.39万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.61万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 59.75万/㎡
2018年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.26万/㎡
2017年7月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.26万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 66.5万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 67.24万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 70.13万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 61.3万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 64.75万/㎡
2016年5月 中層 2DK 30㎡〜 2,250万 66.18万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 61.3万/㎡
2016年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 61.3万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 74.29万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 53.51万/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 59.75万/㎡
2015年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,250万 66.18万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額64,069円。2DKなら月額106,250円が相場です。
ワンルーム
64,069円
50,000〜86,000円
1R
60,600円
53,000〜65,000円
1K
64,375円
57,000〜97,000円
1LDK
85,000円
83,000〜89,000円
2DK
106,250円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,481円/㎡
2025年1月 中層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,382円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,325円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,961円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,065円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2024年11月 中層 2DK 30㎡〜 120,000円 3,529円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,013円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,602円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,961円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,961円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,597円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,857円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,065円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 77,000円 4,000円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,221円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,273円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。