第2桜新町ヒミコマンション
東京都世田谷区弦巻3丁目21-19 周辺地図は こちら | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.4万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,225万円です。3LDKが最も高く平均5,766万円、1LDKは平均2,803万円です。
1LDK
2,803万
4件
2LDK
4,225万
9件
2SLDK
4,422万
3件
3SLDK
5,252万
3件
3LDK
5,766万
3件
4LDK
4,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,803万 | 2,380万 | 3,287万 |
| 2LDK | 9件 | 4,225万 | 3,959万 | 4,905万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,422万 | 4,225万 | 4,711万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,252万 | 5,161万 | 5,337万 |
| 3LDK | 3件 | 5,766万 | 3,988万 | 6,791万 |
| 4LDK | 2件 | 4,849万 | 4,441万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
65.6万/㎡
3階以上
15件
59万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目21-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 81.24m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| リーベスト弦巻 | 2001 | 38戸 | - | - |
| ＤＣオーベル弦巻 | 2000 | 82戸 | 141.9万 | 9,980万 |
| 桜新町アムフラット | 1992 | 38戸 | 90.9万 | 3,090万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
| パークハイム弦巻 | 1983 | 53戸 | 119.3万 | 9,199万 |
| アルコバレーノ桜新町 | 2020 | 41戸 | 132.8万 | 3,380万 |
| ダイナシティ桜新町レジデンス | 2005 | 39戸 | - | - |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| 桜ハウス | 2001 | 14戸 | 123.2万 | 10,980万 |
| マイキャッスル弦巻２ | 1996 | 17戸 | 114.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 77.1万 | 69.4万 | 61.6万 |
| 2LDK | 63.7万 | 64.6万 | 63.7万 | - | 71.8万 | - | - | 77.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 57.6万 | 54.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 45.3万 | - | 55.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。