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ラコルダ弦巻ガーデンコート

東京都世田谷区弦巻5丁目1-8 周辺地図は こちら | 築31年 | 194戸

推定相場
ラコルダ弦巻ガーデンコート
最新データ
2025年9月
売買92件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.1万円。周辺エリア平均（108.7万円）を40.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2025年は158.4万/㎡へ、11年間で112.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の246,667円から2024年には500,000円へ、102.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
95.5〜143.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 92.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・63件）で、平均11,347万円です。3SLDKが最も高く平均12,075万円、1LDKは平均7,509万円です。
1LDK
5件
7,509万
2LDK
17件
8,053万
3LDK
63件
11,347万
3SLDK
6件
12,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 7,509万 7,169万 7,821万
2LDK 17件 8,053万 6,853万 12,400万
3LDK 63件 11,347万 8,424万 17,483万
3SLDK 6件 12,075万 9,680万 15,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.1万円で、1-5階（100.7万円）と比べて8.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
100.7万/㎡
79件
6-10階
109.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻5丁目1-8 周辺地図は こちら
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数194戸
専有面積68.80m² ～ 121.73m²
分譲会社野村不動産都市開発、三井不動産
施工会社大林組 飛島建設 三井建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラコルダ弦巻ガーデンコート 1995 194戸 152.1万 16,500万
ライフコア桜新町 1973 61戸 74.9万 4,880万
ライフコア世田谷 1973 61戸 76.6万 5,680万
ガーランド桜新町 2009 19戸 93.4万 2,380万
弦巻ハイツ 1971 120戸 107.6万 5,899万
ペアパレス桜新町山桃館 1984 24戸 137.9万 8,790万
トップ桜新町第２ 1985 43戸 67.1万 1,080万
クレール弦巻 1982 47戸 109.2万 7,980万
カーサデリア桜新町 1995 16戸 88.3万 3,680万
第３桜新町ヒミコマンション 1981 11戸 41.0万 2,150万
Leco 2016 13戸 - -

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
39件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 91.3万 82.5万 89.8万 95.3万 110.3万 126.2万 147.9万 154.2万
2LDK 83.0万 87.4万 84.0万 - - 112.7万 141.0万 175.1万
3SLDK - - - - 128.1万 130.3万 136.7万 -
1LDK 80.0万 91.5万 91.5万 - 91.8万 - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 13,480万 149.14万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 12,400万 175.12万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 90㎡〜 15,600万 167.42万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 110㎡〜 16,800万 148.28万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 105㎡〜 16,500万 152.11万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 90㎡〜 15,900万 170.64万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 70㎡〜 9,980万 140.96万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 11,480万 139.78万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 100㎡〜 15,400万 150.19万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 100㎡〜 15,400万 150.19万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 9,680万 136.71万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 110㎡〜 13,900万 122.69万/㎡
2024年2月 高層 3SLDK 70㎡〜 9,680万 136.71万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 90㎡〜 15,400万 165.28万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 90㎡〜 12,900万 138.73万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 9,680万 136.71万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 110㎡〜 16,900万 149.17万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 110㎡〜 12,800万 112.98万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 105㎡〜 13,900万 128.14万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 110㎡〜 11,500万 104.16万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 8,480万 119.76万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 70㎡〜 7,980万 112.7万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 110㎡〜 12,000万 108.69万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.66万/㎡
2023年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 9,980万 140.95万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 100㎡〜 12,800万 124.83万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 100㎡〜 12,800万 124.83万/㎡
2023年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 10,480万 148.01万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 70㎡〜 6,500万 91.81万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 105㎡〜 11,800万 108.78万/㎡
2022年12月 低層 3SLDK 105㎡〜 13,900万 128.14万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 9,180万 111.78万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 95㎡〜 8,950万 93.8万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 100㎡〜 9,500万 92.65万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 8,180万 99.6万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 95㎡〜 9,580万 100.4万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,280万 83.97万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 110㎡〜 8,980万 79.26万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 70㎡〜 6,480万 91.52万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 95㎡〜 7,480万 77.53万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 7,980万 86.41万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 70㎡〜 6,480万 91.52万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 110㎡〜 8,980万 79.26万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 95㎡〜 8,070万 83.65万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.16万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 70㎡〜 6,480万 91.52万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 7,480万 80.44万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 95㎡〜 8,080万 83.75万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 8,350万 90.41万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 95㎡〜 7,500万 78.6万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額276,200円。3LDKなら月額276,200円が相場です。
2LDK
222,273円
180,000〜240,000円
3SLDK
428,333円
285,000〜500,000円
3LDK
276,200円
190,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
20件
30万以上
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 3SLDK 110㎡〜 500,000円 4,528円/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 100㎡〜 500,000円 4,817円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,824円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,389円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,144円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 95㎡〜 290,000円 3,039円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,144円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,248円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,620円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 105㎡〜 350,000円 3,226円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 95㎡〜 260,000円 2,725円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,177円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,389円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 95㎡〜 290,000円 3,039円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,515円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,389円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,178円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,390円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,144円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 95㎡〜 298,000円 3,123円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 95㎡〜 275,000円 2,882円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,991円/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 90㎡〜 285,000円 3,120円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,319円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,683円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,515円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 290,000円 3,039円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,542円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 95㎡〜 270,000円 2,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。