ライオンズマンション馬事公苑第３
東京都世田谷区弦巻5丁目11-6 周辺地図は こちら | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・7件）で、平均2,058万円です。2LDKが最も高く平均4,154万円、1Rは平均1,157万円です。
1R
1,157万
6件
1DK
2,058万
7件
2DK
3,397万
6件
2LDK
4,154万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,157万 | 881万 | 1,576万 |
| 1DK | 7件 | 2,058万 | 1,221万 | 2,567万 |
| 2DK | 6件 | 3,397万 | 2,689万 | 3,890万 |
| 2LDK | 5件 | 4,154万 | 3,875万 | 4,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目11-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 59.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬事公苑第３ | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 3,450万 |
| ジェイパーク桜新町２ | 2002 | 31戸 | 148.2万 | 8,280万 |
| マイキャッスル弦巻パークサイド | 2001 | 20戸 | 94.9万 | 6,893万 |
| ライオンズマンション馬事公苑第２ | 1983 | 29戸 | 107.9万 | 3,990万 |
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| ラビ馬事公苑 | 2001 | 12戸 | 55.8万 | 5,680万 |
| エンゼルハイム馬事公苑 | 1994 | 33戸 | 114.2万 | 6,780万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| ファインスクエア世田谷弦巻 | 2013 | 21戸 | 134.5万 | 8,180万 |
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 71.2万 | - | - | - | - | 75.9万 | 71.3万 |
| 1DK | - | 62.3万 | 64.3万 | - | - | 52.7万 | - | - |
| 1R | - | - | 45.6万 | 51.0万 | 57.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 84.2万 | - | - | 65.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,450万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,450万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,450万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,450万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,890万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,298万 | 57.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,448万 | 66.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 65.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 71.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 67.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額62,933円。1LDKなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜145,000円
85,500円
1K
57,000〜70,000円
62,933円
1DK
65,000〜73,000円
69,000円
1LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。