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弦巻リハイム

東京都世田谷区弦巻5丁目6-16 周辺地図は こちら | 築52年 | 152戸

推定相場
弦巻リハイム
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（108.7万円）より1.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を9.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.1万/㎡から2026年は105.3万/㎡へ、13年間で123.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,667円から2022年には145,750円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 55.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・40件）で、平均4,302万円です。3LDKが最も高く平均5,771万円、2DKは平均3,851万円です。
1R
6件
4,215万
1LDK
39件
4,012万
1SLDK
2件
5,240万
2DK
13件
3,851万
2LDK
40件
4,302万
3LDK
10件
5,771万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 4,215万 3,854万 4,562万
1LDK 39件 4,012万 3,007万 5,680万
1SLDK 2件 5,240万 3,600万 6,880万
2DK 13件 3,851万 2,501万 4,612万
2LDK 40件 4,302万 3,350万 6,980万
3LDK 10件 5,771万 4,184万 6,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（60.5万円）と比べて6.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
60.5万/㎡
38件
4-7階
61.5万/㎡
39件
8階以上
67.1万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻5丁目6-16 周辺地図は こちら
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数152戸
専有面積48.00m² ～ 79.15m²
分譲会社勧業不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弦巻リハイム 1974 152戸 107.5万 5,480万
岡本レジデンス 2007 43戸 108.7万 13,800万
プラウド桜新町 2017 175戸 178.7万 14,980万
クレール弦巻 1982 47戸 109.2万 7,980万
第３桜新町ヒミコマンション 1981 11戸 41.0万 2,150万
パークホームズ弦巻ヴェリール 2010 36戸 137.8万 10,480万
弦巻ハイツ 1971 120戸 107.6万 5,899万
ライオンズマンション馬事公苑第３ 1985 23戸 71.3万 3,450万
ジェイパーク桜新町２ 2002 31戸 148.2万 8,280万
ブリリア弦巻 2019 72戸 181.3万 12,450万
ガーランド桜新町 2009 19戸 93.4万 2,380万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 58.9万 63.4万 61.5万 72.5万 69.0万 81.8万 99.8万 105.3万
2LDK 62.2万 62.8万 78.4万 78.2万 74.2万 81.8万 87.8万 -
2DK - 55.7万 - - - 75.8万 - -
1SLDK - - - - - 86.9万 - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,480万 107.46万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,680万 103.07万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 99.82万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 5,280万 108万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,720万 85.65万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.76万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,880万 77.77万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.77万/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 55㎡〜 4,180万 75.85万/㎡
2024年3月 5〜6階 1SLDK 75㎡〜 6,880万 86.93万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,280万 85.79万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 6,980万 88.19万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.3万/㎡
2023年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 63.93万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.22万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.24万/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.85万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.16万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.2万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.12万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,999万 72.57万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.74万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,780万 67.64万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.15万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.77万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.88万/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.3万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,898万 78.14万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 45㎡〜 3,780万 75.77万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.45万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.93万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.93万/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.15万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 55㎡〜 3,380万 56.43万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,180万 63.74万/㎡
2020年1月 5〜6階 1R 45㎡〜 3,780万 75.77万/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,780万 55.73万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 45㎡〜 3,780万 75.77万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.08万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.08万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,250万 58.15万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,450万 61.73万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.78万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.71万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,480万 69.76万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.82万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額136,929円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1R
130,667円
125,000〜135,000円
1LDK
118,750円
110,000〜129,000円
2LDK
136,929円
120,000〜150,000円
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,500円/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,469円/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,505円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,684円/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,395円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,576円/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,806円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,506円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,706円/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,648円/㎡
2017年8月 7〜8階 ワンルーム 55㎡〜 125,000円 2,273円/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,540円/㎡
2017年2月 7〜8階 1R 55㎡〜 125,000円 2,273円/㎡
2016年9月 7〜8階 1R 55㎡〜 132,000円 2,400円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,395円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,505円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,450円/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,389円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,806円/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,684円/㎡
2016年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,540円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,352円/㎡
2015年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,405円/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,205円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。