尾山台ハウス
東京都世田谷区尾山台2丁目11-20 周辺地図は こちら | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.3万/㎡から2022年は84.3万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万29万19万9万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には345,000円へ、484.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均7,367万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,349万円、２ＬＤＫは平均7,367万円です。
２ＬＤＫ
7,367万
7件
３ＬＤＫ
9,349万
4件
3LDK
7,584万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,367万 | 6,044万 | 9,300万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,349万 | 7,279万 | 10,789万 |
| 3LDK | 5件 | 7,584万 | 6,819万 | 8,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（75.6万円）と比べて9.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
3件
75.6万/㎡
3階以上
3件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区尾山台2丁目11-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立玉堤小学校
中学校
世田谷区立尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尾山台ハウス | 2001 | 11戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003 | 56戸 | 102.5万 | 2,200万 |
| SOLA HOUSE | 2015 | 8戸 | 142.8万 | 10,980万 |
| 尾山台ハウス | 2015 | 8戸 | 85.5万 | 6,880万 |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994 | 27戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| シェルゼテラス尾山台 | 2013 | 12戸 | - | - |
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
| スターハイツ尾山台 | 1985 | 27戸 | 68.2万 | 1,880万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| グランパーク田園調布 | 1995 | 24戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984 | 27戸 | 79.9万 | 6,190万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.5万 | 74.3万 | 74.3万 | 84.3万 | 84.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.48万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額207,867円。
2LDK
182,000〜238,000円
207,867円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
12件
30万以上
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 345,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 202,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 202,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 202,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 182,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。