コンフィール赤堤
東京都世田谷区宮坂3丁目41番20号 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.8万/㎡から2024年は113.8万/㎡へ、14年間で52.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均7,033万円です。3LDKが最も高く平均7,662万円、2LDKは平均7,033万円です。
2LDK
7,033万
10件
3LDK
7,662万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,033万 | 5,993万 | 8,081万 |
| 3LDK | 2件 | 7,662万 | 7,580万 | 7,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（81.6万円）と比べて12.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
3件
81.6万/㎡
3階以上
10件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目41番20号 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 111.77m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立松沢小学校
中学校
世田谷区立松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール赤堤 | 2000 | 15戸 | 121.4万 | 7,580万 |
| 宮坂クリスコーポ | 1978 | 11戸 | - | - |
| アイビーメゾン経堂 | 1974 | 11戸 | 47.7万 | 2,880万 |
| 赤堤スカイマンション | 1976 | 44戸 | 71.9万 | 4,350万 |
| 経堂クリスコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
| 経堂ダイカンプラザ１ | 1983 | 25戸 | 92.1万 | 5,399万 |
| 四谷軒第５経堂シティコーポ | 1974 | 65戸 | 62.9万 | 2,680万 |
| 四谷軒第一経堂シティコーポ | 1972 | 64戸 | 79.6万 | 3,730万 |
| 経堂ダイカンプラザ２ | 1983 | 16戸 | 71.7万 | 2,780万 |
| 経堂スカイマンション | 1975 | 44戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| プラウド経堂ガーデンテラス | 2013 | 25戸 | 126.3万 | 9,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.8万 | - | - | - | - | 121.4万 |
| 2LDK | - | - | 85.0万 | 86.9万 | 92.5万 | 106.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 121.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。