アイビーメゾン経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目41-14 周辺地図は こちら | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、8年間で21.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 60.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,854万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,854万円、１ＤＫは平均1,704万円です。
３ＬＤＫ
4,854万
11件
２ＤＫ
2,080万
3件
２ＬＤＫ
4,126万
9件
１ＤＫ
1,704万
8件
１ＬＤＫ
3,861万
2件
2LDK
3,160万
4件
3DK
2,917万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,854万 | 1,674万 | 6,724万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,080万 | 1,300万 | 2,632万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,126万 | 2,739万 | 5,184万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,704万 | 1,231万 | 2,934万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,861万 | 3,640万 | 4,081万 |
| 2LDK | 4件 | 3,160万 | 2,880万 | 3,507万 |
| 3DK | 2件 | 2,917万 | 2,886万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（39.4万円）と比べて8.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
39.4万/㎡
3階以上
4件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目41-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 60.34m² |
| 分譲会社 | 廣和興産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーメゾン経堂 | 1974 | 11戸 | 47.7万 | 2,880万 |
| 赤堤スカイマンション | 1976 | 44戸 | 71.9万 | 4,350万 |
| コンフィール赤堤 | 2000 | 15戸 | 121.4万 | 7,580万 |
| 宮坂クリスコーポ | 1978 | 11戸 | - | - |
| 経堂クリスコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
| 経堂パークホームズ | 1984 | 15戸 | 78.6万 | 4,300万 |
| 経堂ダイカンプラザ１ | 1983 | 25戸 | 92.1万 | 5,399万 |
| 四谷軒第５経堂シティコーポ | 1974 | 65戸 | 62.9万 | 2,680万 |
| 四谷軒第一経堂シティコーポ | 1972 | 64戸 | 79.6万 | 3,730万 |
| 経堂ダイカンプラザ２ | 1983 | 16戸 | 71.7万 | 2,780万 |
| ステージファースト経堂アジールコート | 2020 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.1万 | 51.0万 | 47.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。