九品仏第二スカイハイツ
東京都世田谷区奥沢7丁目21-7 周辺地図は こちら | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2024年は98.1万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
88.2〜132.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・6件）で、平均7,718万円です。3LDKが最も高く平均7,718万円、１ＤＫは平均2,483万円です。
１ＤＫ
2,483万
3件
２ＬＤＫ
5,681万
3件
１ＬＤＫ
4,354万
2件
３ＬＤＫ
6,424万
6件
２ＤＫ
4,016万
2件
3LDK
7,718万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,483万 | 2,300万 | 2,619万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,681万 | 4,378万 | 6,365万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,354万 | 3,949万 | 4,759万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,424万 | 5,347万 | 8,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,016万 | 3,875万 | 4,157万 |
| 3LDK | 6件 | 7,718万 | 7,311万 | 8,181万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
98.1万/㎡
3階以上
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目21-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 長谷工ハウジング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014 | 28戸 | 104.2万 | 2,650万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000 | 31戸 | 139.6万 | 10,600万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| 九品仏スカイハイツ | 1974 | 41戸 | 78.7万 | 3,080万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| ピアースコード自由が丘 | 2007 | 34戸 | 126.6万 | 9,980万 |
| ベルハイム九品仏Ｂ棟 | 1980 | 10戸 | 98.9万 | 5,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | - | - | 87.3万 | 98.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 99.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 89.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。