レジオン・ドヌール奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目29-5 周辺地図は こちら | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.8万/㎡から2025年は108.9万/㎡へ、5年間で34.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,981万円です。3LDKが最も高く平均13,800万円、1Rは平均4,374万円です。
1R
4,374万
2件
1LDK
5,165万
2件
2LDK
6,981万
5件
3LDK
13,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,374万 | 4,311万 | 4,436万 |
| 1LDK | 2件 | 5,165万 | 4,980万 | 5,349万 |
| 2LDK | 5件 | 6,981万 | 6,780万 | 7,343万 |
| 3LDK | 2件 | 13,800万 | 13,800万 | 13,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.5万円で、1-5階（80.8万円）と比べて27.7万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
80.8万/㎡
6-10階
10件
108.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目29-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 113.96m² |
| 分譲会社 | レジオン・ドヌール |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984 | 18戸 | 107.4万 | 6,780万 |
| マートルコート奥沢 | 1984 | 13戸 | 105.5万 | 8,680万 |
| Ｔ・Ｓレジデンス | 1987 | 4戸 | 70.5万 | 6,980万 |
| プラウド奥沢 | 2014 | 33戸 | 206.9万 | 12,480万 |
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| パレホームズ自由が丘 | 2005 | 15戸 | 123.6万 | 4,600万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 三敬奥沢マンション | 1970 | 41戸 | 33.7万 | 1,080万 |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001 | 7戸 | 72.7万 | 7,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 110.1万 | 107.4万 | 108.9万 |
| 1LDK | - | - | 103.6万 | - | 106.4万 | - |
| 1R | 80.8万 | 80.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,970万 | 110.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 121.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 121.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,098万 | 112.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 107.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 103.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。