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秀和自由が丘レジデンス

東京都世田谷区奥沢5丁目11-9 周辺地図は こちら | 築59年 | 37戸

推定相場
秀和自由が丘レジデンス
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.1万円。周辺エリア平均（106.4万円）より1.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を6.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.5万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2021年には167,250円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 35.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・30件）で、平均3,844万円です。2SDKが最も高く平均5,380万円、1DKは平均2,338万円です。
1R
11件
3,272万
1DK
3件
2,338万
1LDK
30件
3,844万
2SDK
2件
5,380万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,272万 2,700万 3,910万
1DK 3件 2,338万 2,213万 2,588万
1LDK 30件 3,844万 2,309万 6,026万
2SDK 2件 5,380万 5,280万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（74.0万円）と比べて18.9万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74万/㎡
29件
4-7階
92.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢5丁目11-9 周辺地図は こちら
築年月1967年6月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積33.81m² ～ 85.28m²
分譲会社秀和
施工会社熊谷組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奥沢駅
東急目黒線
徒歩4分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立八幡小学校
中学校
区立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和自由が丘レジデンス 1967 37戸 105.1万 5,280万
自由ヶ丘第２コーポ 1965 22戸 95.2万 2,880万
サンコーポ奥沢 1969 6戸 65.2万 3,188万
ニューウェルハイツ第2奥沢 1977 16戸 113.0万 7,880万
ライオンズマンション自由が丘第2 1983 18戸 91.0万 4,780万
自由が丘アビタシオン 1969 22戸 87.8万 4,980万
エデン自由が丘 1982 6戸 112.2万 3,880万
魚菜エステート 1973 27戸 99.6万 3,680万
小堀自由が丘マンション 1969 24戸 119.8万 4,980万
パピルス自由が丘 1991 6戸 - -
ブリリア自由が丘 2024 62戸 297.4万 16,200万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1R - - 88.1万 - - 96.9万 100.0万 -
1LDK 69.8万 58.6万 55.6万 97.6万 89.4万 101.2万 101.0万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2SDK 50㎡〜 5,280万 105.08万/㎡
2025年5月 低層 2SDK 50㎡〜 5,480万 109.06万/㎡
2024年7月 低層 1R 30㎡〜 3,380万 99.98万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 99.26万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.83万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.83万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.45万/㎡
2023年8月 中層 1R 35㎡〜 3,180万 90.45万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.04万/㎡
2023年6月 中層 ー 35㎡〜 3,280万 93.29万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 3,880万 112.86万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.83万/㎡
2023年5月 中層 1R 35㎡〜 3,580万 101.83万/㎡
2023年2月 中層 1R 30㎡〜 3,380万 99.98万/㎡
2023年1月 中層 1R 35㎡〜 3,780万 107.51万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.51万/㎡
2023年11月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 84.76万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,080万 87.61万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,899万 85.75万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,899万 85.75万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,999万 88.71万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 30㎡〜 3,299万 97.58万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,299万 97.58万/㎡
2018年5月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 88.14万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 79.59万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 55.61万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 2,480万 73.36万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,770万 52.36万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.57万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,070万 61.23万/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,770万 52.36万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,120万 62.71万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 55㎡〜 4,580万 79.63万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,270万 67.14万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,440万 72.17万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,430万 71.88万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,120万 62.71万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 55㎡〜 4,080万 70.94万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,080万 70.94万/㎡
2015年7月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 63.6万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 70.66万/㎡
2015年5月 低層 1R 30㎡〜 2,300万 68.03万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.34万/㎡
2015年11月 低層 1R 35㎡〜 1,980万 56.51万/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 58.57万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.49万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.81万/㎡
2014年11月 低層 2DK 30㎡〜 1,780万 52.65万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.81万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額145,786円。2Kなら月額126,500円が相場です。
1DK
104,000円
85,000〜120,000円
1LDK
145,786円
94,000〜198,000円
2K
126,500円
125,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,459円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 55㎡〜 186,000円 3,268円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,479円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,479円/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 125,000円 3,697円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,252円/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 128,000円 3,786円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,318円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,780円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 3,696円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,780円/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,899円/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,224円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,815円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,082円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,377円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,459円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,549円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,668円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,514円/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。