レジデンシャルステート奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目39-1 周辺地図は こちら | 築15年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.5万/㎡から2025年は157.2万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
123.6〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均8,158万円です。2LDKが最も高く平均8,158万円、1LDKは平均6,995万円です。
1LDK
6,995万
2件
2LDK
8,158万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,995万 | 6,010万 | 7,980万 |
| 2LDK | 8件 | 8,158万 | 7,344万 | 9,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
134.1万/㎡
4-7階
4件
129.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目39-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.10m² ～ 64.84m² |
| 分譲会社 | 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
奥沢駅
東急目黒線
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徒歩8分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
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徒歩12分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立奥沢小学校
中学校
区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011 | 18戸 | 157.0万 | 8,980万 |
| オリオ奥沢 | 1998 | 19戸 | 71.5万 | 1,730万 |
| リシャール奥沢 | 2012 | 19戸 | 132.6万 | 4,980万 |
| リムテラスガーデン奥沢 | 2021 | 5戸 | 115.5万 | 8,990万 |
| 奥沢デュープレックス | 1998 | 17戸 | 130.3万 | 8,780万 |
| 奥沢ハウス | 2008 | 5戸 | - | - |
| コーポ自由が丘 | 1969 | 24戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| 大洋奥沢マンション | 1973 | 19戸 | 83.3万 | 2,480万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| グランデュール奥沢 | 1987 | 6戸 | 90.3万 | 12,000万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.5万 | 113.4万 | - | 131.5万 | 157.5万 | 158.7万 |
| 1LDK | - | - | 96.2万 | - | - | 154.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 156.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 160.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 154.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,850万 | 135.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。