朝日エンブレム奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目4-1 周辺地図は こちら | 築30年 | 74戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.3万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、17年間で82.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2024年には115,000円へ、47.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・13件）で、平均8,112万円です。4LDKが最も高く平均11,607万円、1Rは平均3,563万円です。
1R
3,563万
3件
1DK
4,346万
4件
1LDK
5,130万
2件
2DK
6,286万
7件
2LDK
8,112万
13件
3LDK
9,823万
11件
4LDK
11,607万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,563万 | 3,284万 | 3,703万 |
| 1DK | 4件 | 4,346万 | 3,968万 | 5,480万 |
| 1LDK | 2件 | 5,130万 | 4,980万 | 5,280万 |
| 2DK | 7件 | 6,286万 | 5,508万 | 6,923万 |
| 2LDK | 13件 | 8,112万 | 5,735万 | 18,980万 |
| 3LDK | 11件 | 9,823万 | 7,077万 | 13,900万 |
| 4LDK | 5件 | 11,607万 | 11,280万 | 12,245万 |
階数別の㎡単価
1-5階
34件
105.2万/㎡
6-10階
11件
94.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目4-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 30.20m² ～ 113.61m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
奥沢駅
東急目黒線
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徒歩10分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩15分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日エンブレム奥沢 | 1996 | 74戸 | 114.6万 | 7,480万 |
| エリア田園調布 | 1999 | 9戸 | 89.0万 | 7,280万 |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001 | 7戸 | 72.7万 | 7,380万 |
| グランデュール奥沢 | 1987 | 6戸 | 90.3万 | 12,000万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
| マコトパレス | 1970 | 25戸 | 89.0万 | 4,180万 |
| 秀和奥沢レジデンス | 1968 | 60戸 | 78.3万 | 2,999万 |
| マートルコート奥沢 | 1984 | 13戸 | 105.5万 | 8,680万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984 | 18戸 | 107.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
12件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.4万 | - | 97.0万 | - | - | 122.3万 | 118.0万 | 140.8万 |
| 3LDK | - | 93.2万 | - | 120.3万 | - | - | 165.5万 | - |
| 1DK | - | 115.1万 | - | - | - | - | 181.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 112.1万 | 115.1万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 18,980万 | 167.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,900万 | 165.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 181.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 122.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,280万 | 115.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 110.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 110.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 120.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 96.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,670万 | 80.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 98.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,280万 | 81.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 104.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,100万 | 98.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 104.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 77.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,250万 | 82.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 87.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,720万 | 72.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.39万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 87.62万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,300万 | 74.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額211,222円。3LDKなら月額211,222円が相場です。
1K
115,000〜129,000円
123,000円
2LDK
200,000〜240,000円
220,000円
3LDK
180,000〜238,000円
211,222円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。