奥沢センターマンション

東京都世田谷区奥沢3丁目47-8 周辺地図はこちら | 築56年 | 41戸

推定相場

奥沢センターマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均5,003万円です。2LDKが最も高く平均5,003万円、3LDKは平均3,991万円です。

2LDK

23件

5,003万

2SLDK

3件

4,309万

3DK

3件

4,581万

3LDK

6件

3,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	5,003万	4,137万	6,453万
2SLDK	3件	4,309万	4,137万	4,551万
3DK	3件	4,581万	4,390万	4,963万
3LDK	6件	3,991万	3,083万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（47.7万円）と比べて10.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.7万/㎡

9件

6-10階

58.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目47-8 周辺地図はこちら
築年月	1970年9月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	72.08m² ～ 83.28m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	藤田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩1分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
奥沢センターマンション	1970	41戸	60.5万	4,480万
三敬奥沢マンション	1970	41戸	33.7万	1,080万
けやきガーデン奥沢	2012	42戸	124.0万	4,580万
メゾン・ド・エルビエ	1983	26戸	80.2万	1,120万
シャングリラ奥沢	1981	6戸	69.8万	2,999万
メゾン・ド・シュミネ	1984	22戸	83.3万	1,200万
リビオ奥沢自由通り	2005	47戸	168.5万	6,280万
マック自由ヶ丘コート	1985	14戸	71.7万	2,430万
ハイシティ自由が丘第一	1983	18戸	90.3万	1,280万
ハイシティー自由が丘	1983	18戸	64.9万	980万
ディアナコート奥沢	2016	34戸	219.7万	25,000万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	-	-	51.7万	47.9万	60.5万
2LDK	40.5万	47.7万	74.2万	66.4万	55.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.45万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.84万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,999万	53.96万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,099万	55.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,099万	56.87万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,099万	55.31万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.21万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,999万	53.51万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,299万	58.01万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,399万	59.36万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.65万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,499万	60.7万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,799万	64.75万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,899万	66.1万/㎡
2022年6月	5〜6階	3DK	70㎡〜	4,500万	60.72万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,999万	67.45万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,999万	67.45万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,199万	70.15万/㎡
2022年3月	9〜10階	3DK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2022年3月	5〜6階	3DK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,299万	71.5万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,399万	72.85万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.65万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,499万	60.7万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,599万	62.05万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,499万	74.2万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,570万	46.31万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,790万	49.16万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,390万	40.71万/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,380万	40.59万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,390万	45.74万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。

2LDK

176,667円

170,000〜190,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,345円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,294円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,563円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。