ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘
東京都世田谷区奥沢6丁目28-18 周辺地図は こちら | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 48.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均4,185万円です。3LDKが最も高く平均5,926万円、2DKは平均4,185万円です。
1LDK
4,394万
2件
1SLDK
4,680万
4件
2DK
4,185万
4件
3LDK
5,926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,394万 | 4,308万 | 4,480万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,680万 | 4,480万 | 4,980万 |
| 2DK | 4件 | 4,185万 | 3,866万 | 4,562万 |
| 3LDK | 3件 | 5,926万 | 5,691万 | 6,043万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
85.8万/㎡
3階以上
4件
73.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目28-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.14m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | 横浜サンユー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.0万 | - | - | - | - | 92.7万 |
| 3LDK | 75.8万 | - | - | 87.9万 | - | - |
| 2DK | - | 73.9万 | 70.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.89万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.02万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 87.93万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.52万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,498万 | 72.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.78万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。