ライオンズマンション太子堂第３
東京都世田谷区太子堂5丁目2-11 周辺地図は こちら | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2018年は59.6万/㎡へ、4年間で18.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2015年には67,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,341万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,341万 | 927万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（49.3万円）と比べて15.6万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
49.3万/㎡
3階以上
5件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂5丁目2-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 15.55m² ～ 23.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
太子堂小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション太子堂第３ | 1988 | 27戸 | 59.6万 | 800万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第7 | 1988 | 25戸 | 104.8万 | 1,630万 |
| 太子堂パレス | 1990 | 12戸 | 124.5万 | 5,980万 |
| ＧＳハイム太子堂 | 1979 | 19戸 | 78.5万 | 3,680万 |
| クリスタル三軒茶屋パート１ | 1990 | 81戸 | 89.3万 | 1,400万 |
| メゾンドミロール | 1980 | 27戸 | 99.5万 | 1,000万 |
| ルリオン三軒茶屋３ | 2012 | 46戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク田園調布 | 2012 | 41戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| 田中ビル | 1985 | 9戸 | 58.5万 | 1,560万 |
| ボヌール三軒茶屋 | 2000 | 27戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| ハイツ太子堂 | 1971 | 34戸 | 79.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.4万 | 41.7万 | 71.5万 | 74.1万 | 59.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 70.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 47.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の93%）で、平均月額59,923円。
1R
55,000〜67,000円
59,923円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。