ライオンズマンション太子堂秋栄
東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 周辺地図は こちら | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には95,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均3,820万円です。1LDKが最も高く平均4,569万円、１Ｋは平均2,234万円です。
１ＬＤＫ
3,820万
15件
２ＬＤＫ
4,352万
9件
２ＤＫ
3,344万
11件
１ＤＫ
2,728万
5件
１Ｋ
2,234万
2件
1LDK
4,569万
5件
2LDK
4,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,820万 | 2,293万 | 5,172万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,352万 | 3,250万 | 6,000万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,344万 | 2,024万 | 4,109万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,728万 | 855万 | 4,261万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,234万 | 827万 | 3,640万 |
| 1LDK | 5件 | 4,569万 | 3,998万 | 5,584万 |
| 2LDK | 2件 | 4,539万 | 4,499万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて18.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
81.1万/㎡
4-7階
5件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 49.18m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 秋栄商事 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立池尻小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション太子堂秋栄 | 1980 | 24戸 | 91.5万 | 4,499万 |
| 世田谷台ピロティ | 1990 | 27戸 | 166.7万 | 11,500万 |
| シャンテ三宿 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ステージファースト三宿 | 2001 | 39戸 | 116.0万 | 2,490万 |
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ハウス世田谷三宿 | 1987 | 14戸 | 144.1万 | 21,990万 |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994 | 30戸 | 171.6万 | 12,780万 |
| フェニックス三軒茶屋 | 2000 | 46戸 | 98.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.8万 | - | - | - | 91.5万 |
| 1LDK | - | 86.1万 | 106.7万 | 98.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 91.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 90.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 90.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,398万 | 122.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 86.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額74,583円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
ワンルーム
72,000〜76,000円
74,200円
1K
70,000〜75,000円
74,583円
2DK
129,000〜135,000円
133,000円
2LDK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
10〜15万
9件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,931円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。