ボヌール三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目25-2 周辺地図は こちら | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201020152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2023年は112.7万/㎡へ、13年間で35.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,625円から2023年には172,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均3,306万円です。1SLDKが最も高く平均7,794万円、1Kは平均3,306万円です。
1R
3,636万
3件
1 R
3,377万
2件
1K
3,306万
6件
1LDK
6,459万
2件
1SLDK
7,794万
2件
2LDK
7,120万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,636万 | 3,541万 | 3,683万 |
| 1 R | 2件 | 3,377万 | 3,119万 | 3,634万 |
| 1K | 6件 | 3,306万 | 3,121万 | 3,645万 |
| 1LDK | 2件 | 6,459万 | 5,323万 | 7,594万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,794万 | 7,794万 | 7,794万 |
| 2LDK | 3件 | 7,120万 | 6,410万 | 7,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂2丁目25-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | メルシャン |
| 施工会社 | 大末プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩12分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
太子堂小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボヌール三軒茶屋 | 2000 | 27戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| 田中ビル | 1985 | 9戸 | 58.5万 | 1,560万 |
| 東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館 | 1995 | 18戸 | 105.0万 | 5,500万 |
| エクセリア三軒茶屋 | 1998 | 27戸 | 92.3万 | 1,900万 |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990 | 37戸 | 78.8万 | 1,300万 |
| ハイツ太子堂 | 1971 | 34戸 | 79.2万 | 1,580万 |
| スターハイツ三軒茶屋 | 1984 | 16戸 | 49.5万 | 2,200万 |
| ヴィラ三軒茶屋 | 1980 | 8戸 | 51.0万 | 2,980万 |
| テラス三軒茶屋 | 2012 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション太子堂第３ | 1988 | 27戸 | 59.6万 | 800万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第7 | 1988 | 25戸 | 104.8万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,560万円 | 32.89㎡ | 138.6万円 | 1K | - | 東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 92.7万 | 92.7万 | - | 95.0万 | 112.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 107.7万 | 117.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,126万 | 95.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 117.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,100万 | 112.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 3,100万 | 124.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 81.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,180万 | 79.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,540万 | 98.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 79.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額138,500円。3LDKなら月額261,333円が相場です。
ワンルーム
84,000〜98,000円
88,000円
1K
85,000〜132,000円
106,625円
1LDK
125,000〜176,000円
138,500円
2LDK
173,000〜220,000円
200,167円
3LDK
258,000〜268,000円
261,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
20件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,238円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。