エクセリア三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目28-2 周辺地図は こちら | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には79,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均2,477万円です。1Kが最も高く平均2,477万円、1DKは平均2,048万円です。
1K
2,477万
16件
1DK
2,048万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,477万 | 1,900万 | 3,304万 |
| 1DK | 3件 | 2,048万 | 2,001万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（88.3万円）と比べて12.6万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
9件
88.3万/㎡
4-7階
10件
100.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂2丁目28-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 22.78m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 佐藤建設工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩7分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
太子堂小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア三軒茶屋 | 1998 | 27戸 | 92.3万 | 1,900万 |
| 東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館 | 1995 | 18戸 | 105.0万 | 5,500万 |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990 | 37戸 | 78.8万 | 1,300万 |
| ボヌール三軒茶屋 | 2000 | 27戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| 田中ビル | 1985 | 9戸 | 58.5万 | 1,560万 |
| ハイツ太子堂 | 1971 | 34戸 | 79.2万 | 1,580万 |
| テラス三軒茶屋 | 2012 | 16戸 | - | - |
| スターハイツ三軒茶屋 | 1984 | 16戸 | 49.5万 | 2,200万 |
| ヴィラ三軒茶屋 | 1980 | 8戸 | 51.0万 | 2,980万 |
| 太子堂グリーンハイツ | 1981 | 17戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション太子堂第３ | 1988 | 27戸 | 59.6万 | 800万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.0万 | 98.6万 | 117.4万 | 99.4万 | 114.2万 | 99.4万 | 96.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,207円。1Kなら月額77,207円が相場です。
1R
75,000〜80,000円
77,500円
1K
69,000〜86,000円
77,207円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
15件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。